二手房交易有哪些套路
大家选择二手房普遍是因为二手房已经建成数年，周边设施完善，大型商超以及地铁公园一应俱全。所见即所得，实地看房心里有底。但是二手房交易套路有哪些您都知道吗？下面咱们就来聊聊，关于二手房的那些常见套路。
一、关于“阴阳合同”
这个是国家明令禁止的，但凡买卖过二手房、尤其是园区二手房的人对于此事或多或少都有些了解。
二手房交易有个评估价，交易的过程是以这个评估价为基础的，但这个评估价和实际的成交价通常是不一致的。比如一套房屋成交价300万，但评估价未必能评得到，很可能最终只能评到280万，那合同就只能签2份，一份真实的合同，成交价300万，一份用于过户交易的合同，成交价280万，差价20万以现金的形式先付给卖家，这个是市场通常的操作模式，不用大惊小怪。
至于说是高评还是低评主要是看买家的意愿的，想要多贷款还是少贷款，高评可以贷到更多的房款但税费会相应的高一些，低评税费会少但对资金要求较高，买家可以根据自己的实际情况自行选择，这个算基础科普了。
二、关于中介费
中介费到底是谁出的？这个逻辑你有没有想清楚。很多人都认为是买家出的，因为卖家通常都是告诉中介我这套房子净到手多少钱，其他我不管。
如果这么想的话对于房屋的市价理解还不够透彻。
其实，中介费的本质是卖家全出的。只是这个钱由买家掏而已。
举例说明：一套房子卖家要求净到手100万，中介说没有问题，于是市场上挂到105万，买家看中了，还价到102万，最终成交，卖家无中介费，但房价超出100万的部分2万要支付给中介，买家另外还要支付1万终极费，最终中介共收取中介费3万。
这套房屋成交时的市值就值103万，最终买家也是以这个价格买入，而卖家只到手100万，房屋价值另外的3万实际上就是由卖家付出的。
这套房屋在市值100万的时候永远无法成交，因为中介根本就不会以100万来推这套房子，只可能在市值涨到103万的时候才会成交。
所以从本质上来讲其实卖家更应该关心一次交易的过程中中介费到底是多少钱，而不是只关心到手价，而绝大多数的卖家并没有想通这个问题。
三、黑套路大揭秘
案例：时间节点2016年年初，地点园区，年后王先生和老婆商议在园区买房，连续几天高强度作战，在信义看中某套房源，约好客户去他们公司谈，去的时候就不早了，谈到凌晨1、2点，房子也看中了，价格也谈的差不多了，觉得差不多可以签约了，就要求见卖家一面认识下（一直是由他们居间谈判，买卖双方不见面），答案居然是不行！当时没多想，谈付款细节吧，王先生就要求款项必须打入买家个人账户，答案居然也是不行，必须打入中介公司账户！因为当时园区的市场非常火热，王先生一家又确实是想要买房子，所以第二天就从另外一家中介公司找到这套房子的房东，约出来再谈，果然证实了猜想，房东的心里价位比昨天谈妥的成交价要低5万。
其实因为房屋的标的额较高，5万也就大概2个点的左右的中介费，如果摊在明面上来谈，是完全有可能的。中介非要遮遮掩掩，给人一种几乎不收你中介费的错觉，来赚你房屋的差价，这种行为就让人所不耻了，并且有着明显欺诈的嫌疑。
接下来发生的事情更加让人大跌眼镜，中介知道从哪得知王先生一家又在谈这个客户了，一个电话过来，然后房东说了句，这房子我不卖了，收起资料转身就走了。感情是知道昨天晚上和他一起在中介公司耗到凌晨的人是谁了。对于这种情况，也真是让人哭笑不得，物以类聚，人以群分，一个要吃差价的中介碰到个愿意配合的房东，真挺般配的。
小编在此提醒大家，中介行业鱼龙混杂，不能以偏概全，但是也要擦亮双眼谨防套路。从个人做起，让这个世界多一点爱喔！
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