二手房房主不腾房怎么办
法拍房清房问题一直都是大家所关心的，那么二手房过户以后，房东户口不迁出、不腾房，咱们应该怎么维护权益？下面随小编一起来了解一下！
在二手房买卖中，房屋过户不等同于交易结束，二手房交易流程需了解清楚，合同相关条款也需双方明确！
针对这一问题：
1、关于户口迁出问题。
商品房买卖合同中是否有约定，原业主户口迁出以迁出时间协议条款。
若没有那就只能买卖双方协商了；
若有看合同中的违约责任，可以起诉买方，使其履约。
OS：具体以双方签订的《商品房买卖合同》为准！
2、关于不腾房问题。
商品房交易是否结束（房产过户不等于结束交易），买卖合同中是否约定物业交接（腾房）时间。例如：按揭买入的房产，过户 出新证，抵押，放款，水电物业交接 收房 ；一次性，“先腾房后打余款”还是“先打余款后腾房”等等，相关的合同条款。
3、应该怎么维护权益？
维护权益：走民事调解，司法诉讼等。由于问题表述的不够详细，正如开篇所说的二手房买卖中，房屋过户不等同于交易结束。须知具体买卖流程到了哪一步。早期也有网友私信小编提问过这一问题，原因是流程在进行中，交易未结束。
二手房交易过户后，房主不腾房
二手房交易过户是指房屋产权证变更到买房人名下，腾房时间可以双方协商，过户后房产属于买房人，买房人有权要求腾房，但如涉及原租户合同未到期，应当协商解决。
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
买的二手房到了约定的时间房主不搬走怎么解决
二手房买家不按约定时间交房，是强行收房还是起诉？购买二手房，如果卖家不按合同约定的时间交房，构成违约，而且通常违约金标准比较高，无特殊情况起诉维权更合适！
二手房交易的程序一般是先过户然后才到交房，通常来讲过户后房屋所有权已经变更，交房其实不会有太大争议，最多也就是设施是否完善、相关费用是否清结的问题，但这些问题有尾款在，基本都能解决。当然，也有一部分二手房的卖主，到了约定的时间不愿意交房，可能是因为卖方新购的房未交房或装修拖延导致他无法按时入住，所以希望晚些交房。
碰到这种情况，一般双方可以协商的话，可以在原房主承担相应租金的情况下，延期一段时间交房。但也有协商不成的，不管是新业主不接受，还是原业主不愿意付合适的房租，协商不成就要按合同走了。
到了合同约定的时间，原房主不交房，有的买家觉得房子已经过户，所有权属于自己想自己直接强行收房，这个方法看似简单，但有一定法律和事实风险。在强行收房过程中可能引发冲突，如果造成不必要的人员和财产损失，不排除买方会承担一定责任的可能。
所以比较安全的做法还是依法起诉，要求卖方腾房并承担违约责任，比如很多二手房买卖合同约定的逾期交房违约责任是房屋总价款的每日万分之五的违约金。按这个标准计算，价值200万的房产，每天的违约金就是1000元，通常这个价钱的违约金比这套房子的租金要高得多。所以，碰到这种情况，协商不成，建议采取规范的法律手段维权！
原房主不腾房的处理办法
根据户口登记条例中“人户一致原则”，二手商品房交易办理完过户手续后，原产权人及户内成员应及时将户籍迁往实际居住地，新户主也应行使和履行自己权利和责任，在产权过户时，和原户主对户籍迁出订立相关约定。
原产权人及户内成员应当迁往实际居住地而又拒不迁出的，根据现房主的申请，经公安机关书面调解告知后原户主仍不迁出的，公安机关可凭现房主的申请及调解告知和房屋过户的相关文件等调查材料，依职权将其户口迁往其实际居住地或过户房屋所在地社区集体户内。
根据我国《合同法》的相关规定，卖房者将户口迁出属于房屋买卖合同的一项附随义务。在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，卖房者无权再将自己或其他人的户口滞留在原有的房屋中，户口迁移出去是卖房者的附随义务。
即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款。买房者有权利要求卖房者履行这项将户口迁移走的义务，并将自己的户口迁入落户。因此，在这种情况下，买房者可以起诉，通过要求卖房者承担违约责任的方式，督促卖房者将户口迁出。
二手房交易注意事项
二手房交易过程当中，需要卖房者的身份证，如果能让人本人亲自到场的话，那最好是亲自到场。当然也可以通过委托人办理，但是要麻烦些，要带着公证书的原件、复印件，卖房者身份证原件以及和受托人的身份证原件，而且房产证的原件等资料也是需要的。
中介只是建立合同的联络，房屋买卖问题只跟卖房人和买房人有关系，所以中介并不影响。户口的问题，建议一定要把房子审查清楚才买，有些买房人不注意对方的户口，交完钱，手续也办完了，到最后发现，对方户口没迁走，回头手续办不了，钱也拿不回，这就很麻烦。
卖房人需要户口本上的亲属挨个签字同意卖房，如果买房人不知道户口迁没迁走，可以在合同里通过违约条款的约束卖房人的这一行为。
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