欠钱有理？青岛一房东“收租不成”反获罪：被关18个月，妻离子散
原标题：欠钱有理？青岛一房东“收租不成”反获罪：被关18个月，妻离子散
租了人家的店铺经营，每个月给房东支付租金是一件再正常不过的事情。而一名青岛男子将家里的一处位于云南昆明的店铺租出去后，迟迟没收到租客的租金，气急之下的他却因为一系列错误的举动，让自己有了牢狱之灾。
2016年的时候，青岛的宋先生从岳母的手中拿到了一处位于云南昆明的店面，让他去经营打理。在宋先生拿到店铺后，一名姓申的男子找到他，说他想开一家超市，希望他可以把店铺转让给自己。宋先生觉得把店铺转出去收取租金的方式也不错，于是就答应了下来。
并在7月23日，于申先生签了一份为期十年的《超市转让合同》，在合同中，申先生要在每个月10号之前向宋先生支付7万元的租金。在合同中还规定了，当申先生逾期超过一周时，宋先生有权单方面解除合同，同时申先生也需要为此支付违约金。
申先生在拿到店铺后，便开始经营起了自己的超市，而他在经营的过程并不是很顺利。当拿到店铺的第八个月之后，他每个月只向宋先生提供4万元的租金，还找各种借口来搪塞和拖延交租日期，三个月后，连4万元的租金都交不起了。
在申先生多日不缴纳租金后，宋先生便单方面解除了和他的合同，并要求他按约定赔偿违约金，而这时申先生却耍起无赖，张口闭口骂他没有同情心，要逼他死。同时，宋先生的妻子和岳母在得知这件事后，对他也很不满，毕竟把店铺交给他管理是出于信任，而现在自家的店铺却被人白嫖了，这事放谁心里也不高兴。
于是两头受气的宋先生便通过线上协商的方式，和申先生达成了一份新的租赁合同，宋先生做出一些退让，将每个月的租金从7万降到4万。随后宋先生重新拟好了一份合同，在合同中规定了新的租金，租期也减到了一年，从6月1日到次年的5月底，年租金也只收42万。
商议好后，申先生将42万元的租金打给了宋先生的妻子，而宋先生将合同拟好后，将纸质版送到了店铺后，却没收到有两人签名的合同回执。
根据《合同法》第三十二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。并且根据《合同法》第三十三条的规定，当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。
这份新合同在程序上并不完整，申先生和宋先生在线上确认后，并没有签订确认书，确认新合同的有效性。而当宋先生打印好新合同的纸质版后，申先生没有将带有两人签字的一份纸质合同交给宋先生，在双方缺少共同签字或盖章的情况下，新合同便没有生效，申先生的租金依旧需要按照先前的合同计算。
在一年期满后，申先生的生意有了起色，便想要继续租下去。但是因为之前申先生多次拒不履行自己的房租交纳的义务，引起了宋先生岳母的不满，宋先生的岳母便提出了反对的意见，并准备将房子卖了，要求宋先生把这件事处理好。
而当时申先生在租期满后便向宋先生支付了42万元的房租，作为下一年的房租，而宋先生对于这笔钱却不这么认为。因为当年两人协商的新合同在交给对方纸质版后，他没有收到带有签名的回执，所以房租依旧按照旧合同计算。那么从2016年到2018年这两年期间，申先生已经欠下他93万元的房租，而这42万元便属于补缴之前欠下的房租。
在房东多次表示不愿续租，同时房客在之前也曾欠下租金的情况下，宋先生收下这笔42万元的钱款并不代表他同意续租。在申先生不愿腾房后，宋先生将其告上了法庭，在庭审中，法院也支持了宋先生的诉求，认为申先生强行交易，向宋先生支付的42万元的性质应当被认定为补缴拖欠房租。
在7月，申先生仍旧没有腾房，于是宋先生便在门店前张贴了《限期腾房通知书》，让他一天搬离出去。而申先生对此不闻不问，并向法院提出上诉，而在二审审理的期间，申先生依旧在经营着自己的超市。
次年5月，因多次要求申先生腾房未果，在二审审理尚未结束期间，宋先生便叫来搬家公司，将超市内的物品腾放到外面的空地上，并将超市上了锁。并在社交平台上发布超市关门的消息，通知供货商取回商品，在将超市内物品放在空地上后便离开了现场，次日，申某发现腾放到空地上的商品被人拿走，在经济上蒙受了损失，于是便向警方报案。
根据《刑法》第二百九十三条的规定，行为人实施肆意挑衅，随意殴打、骚扰他人或任意损毁、占用公私财物等行为，或者在公共场所起哄闹事，造成了严重破坏社会秩序的损害结果，从而构成的犯罪。
在本案中，宋先生对申先生实施的强制腾房措施，并宣传对方的经营活动停止，属于借故生非，并造成了申先生经济损失15250元。而申先生非法占有他人房屋，系事件发生的原因，且宋先生在归案后认罪态度好，可从轻处罚。2021年，一审审理后认为，宋先生犯寻衅滋事罪，但事出有因，对其作出免于刑事处罚的结果。
而此时，宋先生已经被关押了18个月，在被关押期间，其妻子和岳母对他感到了失望，妻子更是跟他离了婚，而两人的儿子也由妻子进行抚养。
相关文章
-
2022损害商业信誉、商品声誉罪立案标准及量刑标准
最近有人向小编咨询损害2022损害商业信誉、商品声誉罪立案标准是什么，为此，小编收集了以下相关内容，希望可以帮到大家。接下来和小编 最近有人向小编咨询损害2022损害商业信誉、商品声誉罪立案标准是什么，为此，小编收集了以下相关内容，希望可以帮到大家。接下来和小编一起看看都有哪些内容吧。损害商业信誉、商品声誉罪构成要件客体要件本罪侵犯的客体是复杂客体，既侵犯了商业信誉和商品声誉的权利人的合法权益，...
2021-11-13 18:09:40 其他罪名声誉信誉 -
2022年最新组织、领导传销活动罪司法解释及刑法条文
随着社会的发展，人们生活的进步，在日常生活中都知道对于一些传销的行为都会非常的害怕，在日常中看到一些报道会看到出现一些分工等事 随着社会的发展，人们生活的进步，在日常生活中都知道对于一些传销的行为都会非常的害怕，在日常中看到一些报道会看到出现一些分工等事宜，给人们的生活带来了很大的影响，那么对于组织、领导传销活动罪的相关司法解释，组织、领导传销活动罪刑法条文下面就问法律网小编为大家介绍一下。20...
2021-11-13 18:09:38 其他罪名传销领导 -
2022最新组织、领导传销活动罪立案标准及量刑标准
传销在我国是属于破坏市场经济的一种违法犯罪行为，打击传销是我国公安机关的主要工作之一，传销不权破坏市场经济，还影响社会稳定，那 传销在我国是属于破坏市场经济的一种违法犯罪行为，打击传销是我国公安机关的主要工作之一，传销不权破坏市场经济，还影响社会稳定，那么组织、领导传销活动罪立案标准是怎样的?组织、领导传销活动罪量刑标准2022下面由就问法律网小编为读者进行相关知识的解答。组织、领导传销的组织者...
2021-11-13 18:09:35 其他罪名传销标准 -
2022年最新损害商业信誉、商品声誉罪司法解释及刑法条文
2022年最新损害商业信誉、商品声誉罪司法解释及刑法条文 【损害商业信誉、商品声誉罪司法解释】 最高人民检察院、公安部 《关 2022年最新损害商业信誉、商品声誉罪司法解释及刑法条文【损害商业信誉、商品声誉罪司法解释】最高人民检察院、公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第七十四条 [损害商业信誉、商品声誉案(刑法第二百二十一条)]捏造并散布虚伪事实，损害他人的商业信誉、商...
2021-11-13 17:02:07 其他罪名声誉信誉 -
2022年最新非法行医罪司法解释及刑法条文
根据《中华人民共和国刑法》第三百三十六条规定，非法行医罪，是指未取得医生执业资格的人擅自从事医疗活动，情节严重的行为。那么，20 根据《中华人民共和国刑法》第三百三十六条规定，非法行医罪，是指未取得医生执业资格的人擅自从事医疗活动，情节严重的行为。那么，2022年最新的非法行医罪司法解释是怎么样的呢?非法行医罪刑法条文接下来就由就问法律网小编为大家详细介绍。2022年最新非法行医罪司法解释及刑法...
2021-11-13 15:18:46 其他罪名刑法条文 -
2022年最新非法行医罪立案标准及量刑标准
《刑法》第三百三十六条第一款：未取得医生执业资格的人非法行医，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金; 《刑法》第三百三十六条第一款：未取得医生执业资格的人非法行医，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;严重损害就诊人身体健康的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金，造成就诊人死亡的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。非法行医罪如何认定?司法解释规定...
2021-11-13 15:18:33 其他罪名标准 -
2022年最新绑架罪司法解释及刑法条文
绑架罪在我国属于严重的危害社会治安，违法将会受到刑法的严格判处。那么，绑架罪司法解释有哪些呢?今天就问法律网小编给大家收集整理 绑架罪在我国属于严重的危害社会治安，违法将会受到刑法的严格判处。那么，绑架罪司法解释有哪些呢?今天就问法律网小编给大家收集整理了关于绑架罪的相关法律知识，希望对您有所帮助。2022年最新绑架罪司法解释及刑法条文绑架罪司法解释最高人民法院《关于对拐卖、绑架妇女(幼女)过程...
2021-11-13 15:18:29 其他罪名刑法条文 -
2022年过失致人死亡罪司法解释及刑法条文
大家都知道，我国对于有过失并致人死亡的行为的，是有严厉的处罚的。那么，什么是过失致人死亡罪呢?它的司法解释是怎样的呢?今天，就问 大家都知道，我国对于有过失并致人死亡的行为的，是有严厉的处罚的。那么，什么是过失致人死亡罪呢?它的司法解释是怎样的呢?今天，就问法律网小编就来给大家详细的说一说过失致人死亡罪司法解释是如何的。2022年过失致人死亡罪司法解释及刑法条文过失致人死亡罪属于过失犯罪，是指由...
2021-11-13 14:02:29 其他罪名过失致人 -
2022年最新过失致人死亡罪立案标准及量刑标准
过失致人死亡罪，从简单的字意来解释就是由于某种过失造成了他人生命丧失。过失过失致人死亡罪的立案标准是什么呢?今天，就问发啦网小 过失致人死亡罪，从简单的字意来解释就是由于某种过失造成了他人生命丧失。过失过失致人死亡罪的立案标准是什么呢?今天，就问发啦网小编就为大家整理了关于过失致人死亡罪立案标准的资料,过失致人死亡罪量刑标准是怎样的?希望能对您有所帮助。接下来就让我们一起来看看吧。过失致人死亡罪...
2021-11-13 14:02:28 其他罪名过失致人 -
2021年最新开设赌场罪司法解释及刑法条文
打牌，大家想到的可能就是赌场和豪赌，但是在大陆地区，开设赌场是违法犯罪的，毕竟大家都知道，赌场的危害性有多大是明摆着的，关于开 打牌，大家想到的可能就是赌场和豪赌，但是在大陆地区，开设赌场是违法犯罪的，毕竟大家都知道，赌场的危害性有多大是明摆着的，关于开设赌场罪的司法解释是什么?开设赌场罪刑法条文现在就和就问法律网小编一起来看看吧，希望可以对您有所帮助。 2021年最新开设赌场罪司法...
2021-11-11 06:11:19 其他罪名司法解释赌场
