居间合同：居间人的权利义务及合同
【居间人协议】居间合同：居间人的权利义务及合同主要条款的写法
根据居间人所受委托内容的不同，居间合同可区分为指示居间和媒介居间。指示居间是指居间人为委托人报告订约机会的居间，媒介居间是指居间人仅为委托人为订约媒介的居间。无论何种居间，居间人只是在双方当事人之间是起介绍、协助作用的中间人。
居间人的义务
居间合同中居间人的义务就是委托人的权利。居间人的义务主要有以下几方面。
1.报告订约机会或媒介订约的义务
向委托方报告订约机会或提供订约媒介是居间人在居间合同中承担的主要义务。
2.忠实于当事人的利益
忠实于当事人的利益是指居间人就有关订立合同的事项应当向委托人如实报告。居间人的忠实义务具体包括：
首先，居间人应将其所知道的有关订立合同的情况或商业信息如实告知委托人;其次，居间人不得对订立合同实施不利影响;再次，对于所提供的信息，成交机会以及后来的订约情况负有向他人保密的义务。
应当注意的是，在指示居间合同中，因居间人和相对人没有合同关系，因此，居间人对于相对人，并不负有报告委托人有关情况的义务，也就没有义务报告委托人的有关情况。但在媒介居间中，无论居间人是同时受相对人的委托，还是未受相对人的委托的，应将有关订约的事项据实报告给各方当事人，即不仅应将相对人的情况报告给委托人，而且也应将委托人的情况报告给相对人。也正基于此，媒介居间人的报酬原则上由交易双方当事人平均负担。故居间人对明显无支付能力或无订约能力的当事人不得为其媒介。不论是指示居间合同还是媒介居间合同，居间人故意提供虚假情况，损害委托人利益的，不应请求支付报酬，如果造成损失的，还须承担损害赔偿责任。
3.隐名和保密义务
在媒介居间中，如果当事人一方或双方指定居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方，居间人就负有不将其姓名或商号、名称告知对方的义务，这就是隐名义务，这种居间又称为隐名居间或隐名媒介。是否允许公开自己的名称和姓名是居间合同当事人的权利，因此，无论是委托人还是其交易相对人，都可以指定居间人不得将其姓名或名称告知其相对人。那么，居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行隐名义务。
居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等，应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反隐名和保密义务致使隐名当事人或委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。
4.介入义务
居间人的介入义务是指在隐名居间中，在一定情形下由居间人代替隐名当事人以履行辅助人的身份履行责任，并由居间人受领对方当事人所为的给付的义务。居间人承担介入义务与居间人的隐名义务是一致的，是为了保证隐名当事人保持交易秘密目的的最终实现。
居间人仅在一定情形下负有介入义务，并不享有介入的权利。换言之，只有在保护隐名当事人利益的前提下，才有居间人的介入义务，而不存在居间人基于特定情形主张介入的权利问题。
5.尽力的义务
居间人应当依照合同的约定，积极尽力地促成委托人的交易。尽力的标准则应依居间的内容和双方当事人的约定而定。
6.其他义务
居间人在居间活动中应当遵守法律、法规和国家政策，遵循商事惯例和交易习惯，不得从事违法的居间活动;居间人原则上不得同时为委托人和相对人的居间人。
居间人的权利
居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务。居间人的权利有以下两个方面。
1.居间人的报酬请求权
报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。
居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。
当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。
2.居间人的费用偿还请求权
居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。
居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。
居间合同主要条款的写法
1.合同当事人及合同签订的时间、地点
在合同中应写明双方当事人的详细名称或姓名、地址或住所。写明合同签订的时间、地点。
2.居间项目的名称
在居间合同关系中，居间人的主要义务是按委托人的指示，为委托人报告订约机会或为订约提供媒介，促成委托人与第三人成交。因此，居间人必须明了委托人的意图和目的，即要明确委托人希望居间人介绍哪些方面的客户，最终达到什么目的。在合同中，居间项目的名称要体现居间合同的目的，要写得简明而准确，如商务居间合同的该条款，可以写做“购买xx特种原料”。
3.居间服务的内容要求
这一条款是对前一条款所做的更为详细和具体的规定，对居间人的服务内容作具体、详细的约定，无论是购买商品，还是转让技术，委托方对商品的质量、价格、数量、交货期限等，对技术的先进性和可靠性、转让费用、后续服务等，都会有具体的预想和要求。在签订合同时，委托方必须将居间事项的细节认真加以考虑，要合同中予以明确规定。
4.有关保密事项和信用事项
在媒介居间中，当事人一方或双方可在合同中指定居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方，居间人必须履行此隐名义务。
居间人在为委托人完成居间活动中会获悉与委托人有关的商业秘密，委托人提供的各种信息，成交机会以及后来合同订立的情况等，如果居间人将委托人的情况详尽、毫无遗漏地介绍给第三人，那么委托人在与其第三人的谈判中会处于不利或被动地位，这是委托人不愿看到的。因此，为防止这种情况发生，在合同中应该将要求居间方予以保密的内容加以规定，居间人对此应恪守信用，在向第三人介绍情况时做到适可而止。为防止意外，需保密的事项还可以由双方专门签订一个协议，作为居间合同的附件，另为妥善保管。
5.合同履行期限
居间人的居间服务不能无限期地延长久拖不决，因此，合同中要明确规定居间人完成居间事项的期限，要写明从某年某月某日起到某年某月某日止。超过截止时间，合同就自然失效。
6.居间报酬、费用的负担及支付方式
在合同中应对居间报酬的数额及计算方法做出明确规定。居间合同的酬金的给付有两种计算方法：一种是根据委托方与第三方成交的金额按一定比率计算;另一种是给付一笔固定数量的货币事先在合同中约定下来，采用哪一种方法可由双方协商确定。合同中应明确规定哪一类费用应由哪一方承担。居间人未促成委托人与相对人合同成立的，不得请求支付报酬，但可以请求委托人支付从事居间活动支付的必要费用。委托人应采用活动经费或劳务费的方式予以补偿。活动经费或劳务费大都采用一次包干的办法，事先在合同中约定，并规定分期或一次性支付的方法。在合同中还应明确规定酬金和费用的给付方式、时间、地点等。
7.违约责任
该条款双方当事人可以约定违约方具有什么性质的违约行为承担什么性质的违约责任，还可以约定违约金及赔偿金的数额及其计算方法。
8.合同纠纷解决方式
在合同中应约定，当发生合同纠纷双方自行协商不成时，是选择到仲裁机构仲裁，还是到法院诉讼。
9.其他约定事项
当事人在不违反法律和社会公德的前提下，还可根据需要约定其他经双方同意的条款。
相关文章
-
刘雯终于扳回一城，黑西装配猫眼妆气场全开，中国超模该有的样子
一个女人的外在形象，决定了她的气质高低，以及品味和审美能力，从妆发到服装单品的挑选，都可以影响到最终的造型。但是对于超模来说，她们的造型大多数都不是自己能定的，而是通过造型师进行塑造；前段时间，刘雯在国际米兰时装周的造型上了热搜，当我们正在为她感到自豪的时候，可是她的妆造却让人为之失望！合适的妆容不仅可以帮助我们改善气色，而且还能很好的修饰面部轮廓，从而让我们的面部看上去更加精致干净；不合适的妆...
2023-03-15 06:20:22 西装黑色造型 -
看了45岁陈数的春装穿搭才发现：中年女人穿搭得体，比扮嫩更高级
女人一旦踏入了中年阶段以后，面对很多事情的态度就会有所变化，在年轻的时候，我们会把很多事情想的过于简单，所以尝试起来也更加冲动；可以，但到了四五十岁的年龄阶段，整个人就会变得更加成熟稳重，无论是无论俯视还是穿着打扮，都会考虑到最终的结果。在整体的穿着打扮上，我们可以尽情的选择不同的风格，既可以优雅大方；也可以知性飒爽；日常出镜率最高的休闲穿搭，也很值得去尝试。面对逐渐增长的年龄，以及外在上的衰老...
2023-03-15 06:20:19 上衣印花造型 -
小个子女人穿出气质感，就服周迅！
周迅周公子，在人们的印象中仿佛百变的精灵，有时候是人淡如菊的文艺少女，有时候又是解君愁的知心朋友。当然，这与她的好衣品必然是分不开的。虽然她小小个的，但她真得好会穿，也让我们忘记了她身高娇小的身高，别人都说小个子很难穿出气质感，显然，这句话放在周迅身上不适合，不信看她的穿搭示范就知道了。一、知性轻熟风要打造知性轻熟风，可以选择简单的配色+考究的剪裁或利落的线条，主要突出的就是一个低调的奢华。修身...
2023-03-15 06:20:15 卡其色印花黑色 -
承包人与包工头签订的劳务合同
导读： 【建筑工程劳务合同】承包人与包工头签订的劳务合同有效吗 首先和没有劳务作业资质的施工单位签订的劳务分包合同是无效的，是不合法的。虽然现行《建筑法》对劳务分包的问题没有进行明确界定，也没有明确规定劳务分包 【建筑工程劳务合同】承包人与包工头签订的劳务合同有效吗 首先和没有劳务作业资质的施工单位签订的劳务分包合同是无效的，是不合法的。虽然现行《建筑法》对劳务分包的问题没有进行明确界定，也没有...
2023-03-15 06:16:11 劳务作业资质婚姻家庭 -
2022年最新中华人民共和国刑法修正案（十一）全文
中华人民共和国刑法修正案(十一)(2020年12月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过)一、将刑法第十七条修改为：“已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。“已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。“已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致...
2023-03-15 06:07:12 有期徒刑罚金严重婚姻家庭 -
2022年最新中华人民共和国核两用品及相关技术出口管制条例全文
导读：1998年6月10日中华人民共和国国务院令第245号发布 根据2007年1月26日《国务院关于修改〈中华人民共和国核两用品及相关技术出口管制条例〉的决定》修订中华人民共和国核两用品及相关技术出口管制条例(1998年6月10日中华人民共和国国务院令第245号发布 根据2007年1月26日《国务院关于修改〈中华人民共和国核两用品及相关技术出口管制条例〉的决定》修订)第一条 为了加强对核两用品及...
2023-03-15 06:03:00 商务部用品技术婚姻家庭 -
2022年中华人民共和国防治海岸工程建设项目污染损害海洋环境管理条例全文
导读：1990年6月25日中华人民共和国国务院令第62号公布 根据2007年9月25日《国务院关于修改〈中华人民共和国防治海岸工程建设项目污染损害海洋环境管理条例〉的决定》第一次修订 根据2017年3月1日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第二次修订 根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第三次修订(1990年6月25日中华人民共和国国务院令第62号公布 根据...
2023-03-15 06:02:16 海岸工程建设项目环境保护婚姻家庭 -
2022年最新中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文
导读：1990年5月19日中华人民共和国国务院令第55号发布 根据2020年11月29日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》修订(1990年5月19日中华人民共和国国务院令第55号发布 根据2020年11月29日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》修订)第一章 总则第一条 为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。第二条...
2023-03-15 06:02:12 土地使用权土地附着物婚姻家庭 -
2022年最新中华人民共和国国际货物运输代理业管理规定全文
中华人民共和国国际货物运输代理业管理规定(1995年6月6日国务院批准 1995年6月29日对外贸易经济合作部令1995年第5号发布)第一章 总则第一条 为了规范国际货物运输代理行为，保障进出口货物收货人、发货人和国际货物运输代理企业的合法权益，促进对外贸易的发展，制定本规定。第二条 本规定所称国际货物运输代理业，是指接受进出口货物收货人、发货人的委托，以委托人的名义或者以自己的名义，为委托人办...
2023-03-15 06:00:10 货物运输国际主管部门婚姻家庭 -
委托贷款关系中受托人的法律责任
导读： 【委托贷款】委托贷款关系中受托人的法律责任 委托贷款作为一种融资方式，曾盛行于二十世纪九十年代，当时很多大型国有企业将其富余自有资金通过金融机构借给需要资金的各类中小规模的企业，既避免了企业之间因非法拆 【委托贷款】委托贷款关系中受托人的法律责任 委托贷款作为一种融资方式，曾盛行于二十世纪九十年代，当时很多大型国有企业将其富余自有资金通过金融机构借给需要资金的各类中小规模的企业，既避免了...
2023-03-14 22:16:11 贷款借款人委托人婚姻家庭
