重庆抵押担保合同范围一般包括哪些？
重庆抵押担保合同范围一般包括哪些?
根据《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
1、主债权。
主债权又称原债权、本债权，是担保的重要内容。
2、利息。
利息包括法定利息和约定利息。法定利息是指双方没有先对利息进行约定，只能按照法律规定的基本利息来计算。
3、延迟利息。
延迟利息指由于人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。
4、违约金。
违约金指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。
5、损害赔偿金。
损害赔偿金指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。
6、实现抵押权的费用。
实现抵押权的费用指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。
抵押担保合同的风险是怎样的?
1、主合同欺诈
欺诈人为了获取主合同当事人的信任，往往虚构担保合同，使对方当事人放松警惕，丧失判断的正常理性，签订平时不可能签的合同，从而陷入欺诈人精心布置的圈套。因此，无论为债权人，还是作为担保人，都应当警惕这种“天上掉馅饼”的好事。
2、 刻意隐瞒抵押财产被重复抵押的事实
抵押人或者债务人为了最大限度的获取债权，往往采取在一项价值较大的财产上多次抵押、重复抵押，并且按次序设置了不同的债务担保，其抵押权的价值往往已经远远超过抵押财产本身的价值。从而导致在真正要实现抵押权时发现，抵押权没有多少实现的价值，债权人的利益被严重侵犯。因此，作为债权人，在涉及抵押财产的情况下，一定要审慎调查抵押财产的情况，而不是仅仅签一个抵押合同就以为万事大吉。
3、担保人的资信有重大瑕疵
相比抵押合同，在保证合同中，担保人的资信就显得非常重要，如果担保人是一家被吊销营业执照但尚未注销的公司或者官司产生的公司，能否真正履行担保能力就大大存疑。因此，在审查担保合同时，对担保人主体资格的审查非常重要。如果涉及金额较大、性质比较重要的合同，应当聘请专业的法律对担保人进行严格的尽职调查。
抵押担保合同要怎么写?
合同编号：
抵押人(甲方)：
住所：
法定代表人(或授权代理人)：
开户金融机构及账号：
抵押权人(乙方)：
住所：
法定代表人(或授权代理人)：
为确保号借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：
第一条甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。
第二条甲方抵押担保的贷款金额(大写)，贷款期限自至。
第三条甲方保证对抵押物依法享有所有权或经营管理权。
第四条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。
第五条抵押担保的范围：贷款金额(大写)元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)、赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。
第六条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。
第七条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。
第八条抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。
第九条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险。财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。
第十条抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用。
第十一条抵押物价值减少，甲方应在三十天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。
第十二条抵押期间，抵押物造成环境污染或造成其他损害，应由甲方独立承担责任。
第十三条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。
第十四条抵押期间，甲方经乙方书面同意转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。
第十五条借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。
第十六条发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：
1.甲方被宣告破产或被解散;
2.甲方违反本合同第四条、第八条、第九条、第十一条、第十三条约定义务或发生其他严重违约行为;
3.借款合同履行期间借款人被宣告破产、被解散、擅自变更企业体制致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、卷入或即将卷入重大的诉讼(或仲裁)程序、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。
第十七条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。乙方有权就违约金、赔偿金直接从甲方在乙方开立的存款账户中的资金予以扣付。
第十八条乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：
1.支付处分抵押物所需的费用;
2.清偿借款人所欠乙方的贷款利息;
3.清偿借款人所欠乙方的贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等;
4.支付其他费用。
第十九条其他约定事项：
第二十条因本合同发生的争议，经协商解决达不成一致意见的，按下列第()项方式解决：
(1)向仲裁委员会申请仲裁。
(2)依法向人民法院起诉。
第二十一条本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。
第二十二条本合同应由双方法定代表人(或其授权代理人)签字并加盖公章。
第二十三条本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方：(公章)乙方：(公章)
法定代表人：法定代表人：
(或委托代理人)(或委托代理人)
相关文章
-
关于刑事代理授权委托书的范本
导读：【委托知识】关于刑事代理授权委托书的范本 第_____号 委托人_______根据法律规定，特聘请_____律师事务所律师_____为委托人的诉讼代理人。 本委托书有效期自双方签订之日起至_____止。 委托人：_____________ _____ 【委托知识】关于刑事代理授权委托书的范本 第_____号 委托人_______根据法律规定，特聘请_____律师事务所律师_____为委托...
2023-03-10 08:21:28 委托人诉讼代理人委托书婚姻家庭 -
关于证券投资基金托管的协议
导读：【证券知识】关于证券投资基金托管的协议 托管协议封面封面应标有“xx证券投资基金托管协议”的字样。 封面下端应标有托管协议当事人名称的全称。 报送中国证监会审核的稿件，必须标有“送审稿”显著字样。 托管协议 【证券知识】关于证券投资基金托管的协议 托管协议封面封面应标有“xx证券投资基金托管协议”的字样。 封面下端应标有托管协议当事人名称的全称。 报送中国证监会审核的稿件，必须标有“送审...
2023-03-10 07:22:01 基金管理人协议婚姻家庭 -
关于股票上市协议的范本
导读：【证券合同知识】关于股票上市协议的范本 甲方：_________ 法定代表人：_________ 法定地址：_________ 联系电话：_________ 乙方：_________ 法定代表人：_________ 法定地址：_________ 联系电话：_________ 第一条 【证券合同知识】关于股票上市协议的范本 甲方：_________ 法定代表人：_________ 法定地址...
2023-03-10 07:16:13 甲方董事会股票上市婚姻家庭 -
合同违约责任一般有哪些？合同违约责任的承担方式有哪些？
导读：合同违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。那么合同违约责任一般有哪些？合同违约责任的承担方式有哪些？跟着大律师网的小编一起来看看吧。 以借款合同为例：1、依照《合同法》规定，借款合同明确规定还款期限的，借款人应在约定的期限内按约定的还款方式偿还借款，借款合同未明确约定还款期限的，当事人可以先就还款期限进行协商，如不能达成协议，处理上应按合同...
2023-03-10 07:16:10 借款人合同利息婚姻家庭 -
重庆欠款合同纠纷律师收费标准是怎样的？
导读：我们常见的合同纠纷很多，而其中最多的便是欠款合同，因为欠款合同很多人都会去书写，但是有很多人并不了解其中的知识，下面就由重庆欠款合同律师带您来一一解答。 1、不超过1万元的，每件交纳50元;2、超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳;3、超过10万元至20万元的部分，按2%交纳;4、超过20万元至50万元的部分，按1.5%交纳;5、超过50万元至100万元的部分，按1%交纳;6、超过1...
2023-03-10 07:16:08 万元债权人欠款婚姻家庭 -
重庆融资租赁合同主要条款有哪些？
导读：融资租赁合同，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。下面就由重庆融资租赁合同带您来一一解答 依据《合同法》第238条规定，融资租赁合同应当具备以下主要条款：1、双方当事人名称、地址、法定代表人和其他基本情况;2、租赁物的名称、数量、规格、技术性能等;3、租赁物的保管、保养和维修;4、租赁物的交付、验收、交货地点和用途;5、租...
2023-03-10 07:16:05 出租人承租人融资租赁婚姻家庭 -
重庆抵押担保合同范围一般包括哪些？
导读：在生活中在进行一些经济往来就免不了会有合同的出现，当然签订的合同就要注意合同有效性质。相信很多人对于抵押担保合同的知识并不了解，下面就由重庆抵押担保合同纠纷律师带您来一一解答。 根据《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。1、主债权。主债权又称原债权、本债权，是担保的重...
2023-03-10 07:16:02 甲方合同抵押物婚姻家庭 -
招标投标法对招标投标活动进行了规范
导读：【招标合同】招标投标法对招标投标活动进行了规范 改革开放以来，我国的招标投标事业得到了长足的发展，推行的领域不断拓宽，发挥的作用也日趋明显。但是，当前招投标活动中存在一些突出问题，如：推行招标投标的力度 【招标合同】招标投标法对招标投标活动进行了规范 改革开放以来，我国的招标投标事业得到了长足的发展，推行的领域不断拓宽，发挥的作用也日趋明显。但是，当前招投标活动中存在一些突出问题，如：推...
2023-03-10 06:21:51 招标投标保护主义招投标婚姻家庭 -
重庆担保合同纠纷律师怎么处理？
导读：担保合同确保了债务能够正常完成，在保证人为债务人履行债务时发生的纠纷问题就属于担保合同纠纷。下面就由重庆担保合同纠纷律师带您来一一解答相关知识。 协商解决争议的方式： 协商解决争议是指发生担保合同争议后，合同各方当事人直接进行磋商，在相互谅解的基础上解决担保合同争议的方式。至于如何进行协商，法律并没有统一规定。 实践中一般由两种做法： (1)合同当事人直接进行协商。担保合同当事人可以直接面...
2023-03-10 06:16:12 合同住所是指婚姻家庭 -
合同纠纷的解决方式？合同纠纷的诉讼时效是多长？
导读：合同纠纷是我们常见的纠纷，因为双方就自己的利益争执不下，那么合同纠纷的解决方式？合同纠纷的诉讼时效是多长？跟着大律师网的小编一起来看看吧。 1、协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷。2、调解。合同当事人不能协商一致，可以要求有关机构调解，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机...
2023-03-10 06:16:10 纠纷诉讼时效当事人婚姻家庭
