抵押担保的范围清偿顺序问题
【抵押】抵押担保的范围清偿顺序问题
抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。
1.抵押担保的范围：主债权及利息;违约金;损害赔偿金;实现抵押权的费用。
2.抵押物拍卖价款的清偿顺序：实现抵押权的费用;主债权的利息;主债权。
3.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
① 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;
② 抵押权已登记的先于未登记的受偿;
③ 抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
4.同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。
5.同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。
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