法律法规,学法守法

微信
手机版
豪仕法规

认购之后购房泡汤 消费者能否索要增值损失

作者 :栀莲 2022-10-11 17:16:10 围观 : 评论

认购之后购房泡汤 消费者能否索要增值损失http://www.79110.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐豪仕法律网●☛█▼▲豪仕法律网

小程与某开发商签订了房屋认购书,并付了5万元定金。双方约定,从认购书签订的次日起7日内签订商品房预售合同。谁知签订认购书后,开发商始终未通知小程签订预售合同。

10个月后,开发商向小程发出通知,称该房屋已被法院查封,无法与她签订预售合同,建议与她解除认购书,同时愿意加倍返还定金。◐◐◐◐●☛█▼▲豪仕法律网HTtp://Www.79110.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲

小程拒绝了开发商的建议,要求开发商继续履行房屋认购书,待条件成熟时双方签订商品房预售合同;如果无法继续履行房屋认购书,则要求解除该认购书后,开发商要加倍返还定金10万元、赔偿因房屋增值给她造成的经济损失70余万元。◐◐◐◐●☛█▼▲豪仕法律网███████豪仕法律http://www.79110.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲

小程想问,她的要求合理吗◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲豪仕法律网HtTp://WWW.79110.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲

◆回 答◆●☛█▼▲豪仕法律网HtTp://Www.79110.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲

北京道衡律师事务所律师王雅军认为,根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的,该房产不得转让。由于法院查封商品房的限制期限为两年,所以该房屋属有瑕疵房屋,小程如欲要求开发商继续履行房屋认购书,其应承担相应的风险。如果小程与开发商解除认购书,那么小程只能要求开发商加倍返还定金10万元。◐◐◐◐●☛█▼▲豪仕法律网███████豪仕法律网HTtp://www.79110.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲

王雅军说,根据《合同法》第一百一十三条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。法律一般会对赔偿受害者可以获得的收益的范围加以适当限制,否则的话,很可能使违约一方当事人承担意想不到的责任。对这种可以预见的损失,一般情况下不能超过主合同标的金额。在上述纠纷中,小程与开发商签订的只是房屋认购书而不是商品房预售合同,其签订的合同标的金额为5万元。因此,小程只能要求开发商加倍返还她定金10万元,而其主张的70余万经济损失是无法律依据的。



●☛█▼▲豪仕法律网HtTp://Www.79110.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲

相关文章

  • 老公给情人转账可以要回来吗?
    老公给情人转账可以要回来吗?

    导读:在我们的日常生活当中,老公给情人转账了的,作为妻子,是可以向情人要回这笔钱财的,对方不给的话,可以向法院起诉。对此,小编整理了相关的资料,希望可以帮助到大家。 根据法律规定,民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。男人将钱转给情人的,属于违反公序良俗,并且侵犯妻子的财产权,妻子有权要求情人将钱退回来,情人不愿意退还的,当事人可以通过诉讼的方式解决。可以去人民法院递交民事起诉状...

    2022-10-11 17:16:19
  • 婚前财产在结婚后会并入共同财产吗?
    婚前财产在结婚后会并入共同财产吗?

    导读:在我们的日常生活当中,婚前财产只会是婚前财产,哪怕结婚了,也是婚前财产,并不会被并入到婚后的夫妻共同财产当中去。对此,小编整理了相关的资料,希望可以帮助到大家。 婚前财产在结婚后会并入共同财产吗?婚前财产不会被并入到婚后共同财产中,但夫妻另有约定的除外。一方婚前取得的财产一般属于夫妻一方个人财产,不会因为婚姻关系的缔结或延续转化为夫妻共同财产。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十...

    2022-10-11 17:16:17
  • 中国消费奢侈品?交际的礼尚往来
    中国消费奢侈品?交际的礼尚往来

    导读: 中国人为啥对奢侈品表现得如此狂热英国《经济学人》分析道:“日本人曾被认为是最盲信的消费群体,而现在中国人大有取而代之的趋势。他们接受那些并不十分了解的知名品牌,并以自己的理解去消费它们。”其言下之意, 中国人为啥对奢侈品表现得如此狂热英国《经济学人》分析道:“日本人曾被认为是最盲信的消费群体,而现在中国人大有取而代之的趋势。他们接受那些并不十分了解的知名品牌,并以自己的理解去消费它们。”...

    2022-10-11 17:16:12
  • 认购之后购房泡汤 消费者能否索要增值损失
    认购之后购房泡汤 消费者能否索要增值损失

    导读: 认购之后购房泡汤 消费者能否索要增值损失 小程与某开发商签订了房屋认购书,并付了5万元定金。双方约定,从认购书签订的次日起7日内签订商品房预售合同。谁知签订认购书后,开发商始终未通知小程签订预售合同。 10个 认购之后购房泡汤 消费者能否索要增值损失 小程与某开发商签订了房屋认购书,并付了5万元定金。双方约定,从认购书签订的次日起7日内签订商品房预售合同。谁知签订认购书后,开发商始终未通...

    2022-10-11 17:16:10
  • 2022年产品质量的举证责任的规定是怎样的?产品质量纠纷诉讼时效是怎样的?
    2022年产品质量的举证责任的规定是怎样的?产品质量纠纷诉讼时效是怎样的?

    导读:产品质量是保证一个产品销售的前提,只有好的产品,才能收到消费者的青睐,而产品质量不符合标准的,消费者则是要维权。那么2019年产品质量的举证责任的规定是怎样的?产品质量纠纷诉讼时效是怎样的?跟着大律师网的小编一起来看看吧。 因产品质量责任纠纷,实行举证责任倒置,即原告只须证明其损害是由于产品有缺陷所致就可以提出赔偿,而被告是否有过错,由被告自己举证。但这并不意味着原告在产品质量责任纠纷中不...

    2022-10-11 17:16:08
  • 纪实:老板使女员工怀孕后,送房安抚,结果又无理收回
    纪实:老板使女员工怀孕后,送房安抚,结果又无理收回

    纪实:老板使女员工怀孕后,送房安抚,结果又无理收回很多人都幻想着拥有一段职场恋爱,如果对方是自己的上司或者老板那就更好了。可是现实生活比偶像剧残酷得多,不是每一段职场恋爱都能有一个完美的结局。女员工爱上老板,两人确定恋爱关系朱莉是一个没什么学问的女生,以前的她只能在公司里负责一些杂活。眼看着同龄人的工资越来越高,她有点受不了这种混吃混喝的日子了。经过一番深思熟虑,朱莉决定辞掉现在的工作,然后去某家...

    2022-10-11 17:00:00
  • 案例:男子全家联手杀害妻子情人,事情败露后,妻子:我是被迫的
    案例:男子全家联手杀害妻子情人,事情败露后,妻子:我是被迫的

    案例:男子全家联手杀害妻子情人,事情败露后,妻子:我是被迫的2003年3月30日,湖北省宜城市孔湾镇派出所介入了一起奇怪的案件中。一个名为吴勇的男子神秘失踪,而他留下的两张纸条更是疑点重重。虽然警方根据纸条上的线索顺利找到了幕后黑手,但是他们怎么都想不明白,为什么吴勇能预知自己的死亡,还能提前留下关键性证据?得知妻子有作风问题,决定离开家乡1983年,郭成木在媒人的介绍下认识了年轻漂亮的廖权香。身...

    2022-10-11 17:00:00
  • 2022年价格欺诈行为的规定有哪些?价格欺诈会受到什么处罚?
    2022年价格欺诈行为的规定有哪些?价格欺诈会受到什么处罚?

    导读:我们在购买商品的时候,偶尔会遇到一些不良商家,他们总是以提高价格的方式欺诈消费者,这样的行为必将受到严惩。那么2019年价格欺诈行为的规定有哪些?价格欺诈会受到什么处罚?跟着大律师网的小编一起来看看吧。 1、标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符,并以此为手段诱骗消费者或者其他经营者购买的。2、对同一商品或者服...

    2022-10-11 16:16:19
  • 展销、租赁柜台经营的损害赔偿
    展销、租赁柜台经营的损害赔偿

    导读: 消费者在展销会、租赁柜台购买商品或者接受服务,其合法权益受到损害的,可以向销售者或者服务者要求赔偿。展销会结束或者柜台租赁期满后,也可以向展销会的举办者、柜台的出租者要求赔偿。展销会的举办者、柜台的出 消费者在展销会、租赁柜台购买商品或者接受服务,其合法权益受到损害的,可以向销售者或者服务者要求赔偿。展销会结束或者柜台租赁期满后,也可以向展销会的举办者、柜台的出租者要求赔偿。展销会的举办...

    2022-10-11 16:16:16
  • 消费维权时效的三大提醒
    消费维权时效的三大提醒

    导读: 消费维权时效的三大提醒 消费者权益是指消费者在有偿获得商品或接受服务时,以及在以后的一定时期内依法享有的权益。 消费者权益,是一定社会经济关系下适应经济运行的客观需要赋给商品最终使用者享有的权利。 为帮助 消费维权时效的三大提醒 消费者权益是指消费者在有偿获得商品或接受服务时,以及在以后的一定时期内依法享有的权益。 消费者权益,是一定社会经济关系下适应经济运行的客观需要赋给商品最终使用者...

    2022-10-11 16:16:14