商业贷款可置换公积金 8月1日起恢复
商业贷款可置换公积金 8月1日起恢复
去年11月25日，为应对住房公积金资金紧张状况，市住房公积金管理中心出台了临时性的紧缩政策，暂停"小公寓"贷款、异地贷款、商换公和又提又贷。随后，这些项目何时恢复成为很多市民关注的问题。昨日，市住房公积金管理中心发布了《关于恢复执行部分住房公积金贷款政策的通知》，决定从8月1日起，恢复"小公寓"贷款、异地贷款、商换公和又提又贷等四项政策，首付比例与最高可贷额度暂时未变。
政策解读
购买"小公寓"可公积金贷款
【政策】2010年8月1日起，恢复执行"小公寓"贷款。
【解读】去年年底，因为楼市火爆，贷款量过高，我市公积金出现了资金紧张局面。为稳定房地产市场，遏制投机炒房行为，相关部门出台了临时紧缩政策。而今，大半年过后，随着市场逐步步入稳定，资金状况得到缓和，"小公寓"贷款被重新恢复。
异地住房公积金贷款恢复办理
【政策】2010年8月1日起，恢复执行住房公积金异地贷款。
【解读】办理异地贷款有三种情况：一是在扬州市行政区域内，正常缴存住房公积金6个月以上的职工，购房时可向住房公积金缴存所在地的住房公积金管理机构申请贷款，也可向所购住房产权所在地的住房公积金管理机构申请贷款;二是正常缴存住房公积金6个月以上的职工，如在外地购买自住住房，可向住房公积金缴存所在地的住房公积金管理机构申请贷款;三是夫妻双方有一方在本市、另一方在外地正常缴存住房公积金的，在提供必要的证明材料后，享受夫妻双方都在本市缴存住房公积金的贷款政策。
"商换公"业务分两批办理
【政策】2009年12月31日(以借款合同日期为准，下同)前办理的商业性住房贷款置换住房公积金贷款从2010年8月1日起恢复执行。2010年1月1日后办理的商业性住房贷款置换住房公积金贷款从2010年10月1日起执行。
【解读】与商业贷款相比，公积金贷款在利率方面有着明显优势。为此，将商业性住房贷款置换为住房公积金贷款成为不少人的选择。不过，从去年3月份以后，在贷款持续攀升的状态下，我市住房公积金也曾一度面临资金紧张的困难，"商换公"业务被临时停办。此次恢复，对很多购房者而言，无疑是个好消息。不过，借款人以前办理过住房公积金贷款，现申请办理置换业务的，执行二次房贷政策规定，也就是额度要减半。
"又提又贷"恢复但时间未定
【政策】"又提又贷"执行时间另行通知。
【解读】所谓"又提又贷"就是贷款人在贷款的同时，可提取公积金账户一定数额的资金，用于支付首付等。去年11月25日出台的临时性紧缩政策规定：暂停住房公积金"又提又贷"项目。职工购房时需办理住房公积金贷款的，本人、配偶及直系亲属的公积金账户余额不能提取。而根据昨天发布的通知，"又提又贷"又将恢复。对于恢复"又提又贷"的具体时间，相关人士介绍，目前还未确定，将另行通知。
热点对话
最高可贷额度有没有变化
对于准备用公积金贷款买房的市民而言，可贷额度是他们最为关心的问题。这次调整之后，公积金可贷额度是不是有所变化对此，市住房公积金管理中心主任杨云表示，除了上述调整之外，其他政策暂时未变。
"商换公"应该带什么材料
如何进行"商换公"记者了解到，办理者必须带以下材料：一是商品房购销合同、购房发票;二手房买卖契约、契税完税凭证;二是借款人及其配偶身份证、婚姻证明、户口簿、住房公积金卡;三是商业性住房贷款的借款合同;四是银行提供的借款余额清单，加盖银行印章;五是合法有效的担保材料。
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