在多种情况下抵押合同的效力
【案例】
5月10日，甲以自有房屋一套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。该案因此产生纠纷。
【评析】
本案关系到物权行为的理论问题。物权行为是发生物权变动效果的法律行为。只有物权的意思表示(如转移标的物)与形式(如动产交付或不动产的登记)相结合，才构成物权行为。曾经有很长一段时间，我国民事立法并没有区分物权行为和债权行为的效力，结果造成了民法理论与立法规范上的混乱。《物权法》分清了物权行为与债权行为的效力：(一)不论是不动产还是动产抵押合同，均为要式合同，双方在合同书上签字或者盖章，即成立并生效，除非法律另有规定或者合同另有约定如附条件或附期限。(二)不动产抵押、动产浮动抵押合同生效后的效力体现在：抵押人必须依法办理抵押登记，否则将构成违约;其他动产抵押合同生效后的效力则体现在：抵押人有依约定办理抵押登记的义务，否则也构成违约。(三)办理抵押登记手续后，不动产抵押权成立且立即生效。抵押登记是抵押权而非不动产抵押合同的生效要件。这样，在立法上就区分了不动产抵押合同与不动产抵押权的生效要件，使得债权行为和物权行为的界限清晰下来。综上所述，在本案中，甲与丙之间的抵押未办理登记手续，抵押权不产生，但不影响抵押合同的生效，故乙可行使对该房屋的抵押权，丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失。
【相关法条】
《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
相关文章
-
-
回顾妻子嫌弃丈夫太窝囊，抛夫弃子5年后回家，如今肠子都悔青了
在如今的社会中，其实并不缺乏“闪婚”的夫妻，与一些经历过“恋爱长跑”的夫妻相比，他们从相识到恋爱再到走入结婚的殿堂，所花费的时间并不多，虽说这样的行为可以在一定的程度上，稳定男女双方的心态，因为对于一些渴望结婚的人来说，若是恋爱时间过长且伴侣还是没有结婚打算的话，其心态便会受到一定的影响。但是从另一个角度上来说，“闪婚”也有不好的地方，常见的弊端为，男女双方因为了解的时间不够长，因此在踏入婚姻之...
2022-09-20 09:19:02 女儿小慧是一个 -
女子被婆婆赶出家门，在外30年后想回婆家，婆婆却骂她没良心
人活着，谁都希望有个属于自己的家，一家人快快乐乐过日子。然而，天不从人愿，你渴望得到的东西，偏偏就是得不到，或者是很难得到。女人结了婚，从小到大待的家就会变成娘家，离开原本的家融入新的家，的确不容易，需要努力去适应，不断调节自己。若是嫁给经济条件比较差的人，婚后多半得跟婆婆一起住，因为条件不允许，无法独立出来外面买房，只能凑在一块。这时，婆媳同在一个屋檐下，尤其是婆媳两人性格比较要强，谁都不服谁...
2022-09-20 09:18:57 婆婆李女士儿媳妇 -
1996年，南京一名女学生神秘失踪，9天后清洁工报警才揭开了真相
一九九六年一月十九日凌晨的大街上，一位清洁工勤恳地工作着，突然，她的目光被垃圾桶前圆滚滚的黑色塑料袋吸引了。她走近打开那个黑色塑料袋，发现是一大袋切好的肉块。清洁工压抑住内心的喜悦，凑近仔细闻了闻肉的味道，随后又查看肉块的颜色，可以看出这还是一袋比较新鲜的肉。她看了看四周，见没有人后悄悄把这袋肉带回了家。这样的好事可不是每天都能遇见的，不知道又是哪个败家子把好好的肉丢了。清洁工心疼地想着。回到家...
2022-09-20 09:18:53 凶手警察她的 -
回顾上海男子百草枯中毒，死亡过程公开：临终反悔，最终窒息身亡
如果有一种药，从喝下去那一刻起，你还有27天的时间用来与世界道别，你会在最后一刻后悔吗？如果有一种药，从喝下去那一刻起，你只有27天时间在与亲人爱人父母相处了，你会对他们说什么？如果有一种药，从喝下去那一刻起，生命就进入了倒计时，你是否会后悔……可惜的是这不是如果，世界上真的这种药。它的名字叫做“百草枯”。「最后的27天」“它会给你后悔的时间，但是不会给你后悔的机会。”和许多青少年一样，赵宏达是...
2022-09-20 09:18:50 医生大伯百草 -
男子把女友两个孩子培养成才，亲儿子辍学打工，17年后他独尝苦果
滴水之恩 当涌泉相报。感恩是我国传统美德，当一个人在你极度困难时雪中送炭，这个小小的恩情会让你铭记一生，然而蔡大爷含辛茹苦17年，将女友的两个孩子抚养长大，到头来落得一纸空谈，子女们不仅不认他，女友也是不告而别，还带走了家里面6000多元现金和价值1000多元的药材。蔡大爷的故事也成为了典型的“农夫与蛇”的案例。蔡大爷，湖南娄底新化人；上世纪90年代伴随着经济春风，蔡大爷经营起了药材生意，蔡大爷...
2022-09-20 09:18:47 大爷小儿子养子 -
广东一保姆入职仅4天，老人便去世，家人报警牵出10位老人被杀案
恨不知所起，深入骨髓，是最冷的人性。人性是最难以揣摩的，你永远不会知道，一个人坏起来到底有多可怕。2014年，何老太因为骨质疏松入院治疗，虽然病情得到了抑制，但行动稍有不便，儿子、儿媳又忙于工作，也没有时间照顾母亲，他们就商量着给母亲请一个保姆。梁女士就到广东番禺市一家店面不大的家政公司寻找保姆，梁女士的要求并不是非常高，她婆婆只是骨质疏松，并没有什么大病，只需要照顾何老太晚上睡觉、搀扶一下上个...
2022-09-20 09:18:08 老人女士保姆 -
动产质押第三方监管 “擦边球”有
导读： 【动产质押监管】动产质押第三方监管 “擦边球”有望打出新条目 金融仓储 是指专业服务于金融业，为金融机构信贷提供第三方动产抵质押管理的专业仓储服务，是金融与仓储的交叉创新，除了一般仓储的基本功能外，还具有 【动产质押监管】动产质押第三方监管 “擦边球”有望打出新条目 金融仓储 是指专业服务于金融业，为金融机构信贷提供第三方动产抵质押管理的专业仓储服务，是金融与仓储的交叉创新，除了一般仓储...
2022-09-20 09:16:15 广汉市动产这一婚姻家庭 -
关于保证反担保合同范本格式
导读： 【反担保范本】关于保证反担保合同范本格式 反担保合同是指为债务人担保的第三人，为了保证其追偿权的实现，而于债务人签订的担保合同。 以下提供保证反担保合同的范本格式： 甲方： 乙方： 根据甲方与_________(以下 【反担保范本】关于保证反担保合同范本格式 反担保合同是指为债务人担保的第三人，为了保证其追偿权的实现，而于债务人签订的担保合同。 以下提供保证反担保合同的范本格式： 甲方：...
2022-09-20 09:16:13 甲方违约金合同婚姻家庭 -
