比较房屋抵押和房屋按揭相同点
【房产抵押程序】比较房屋抵押和房屋按揭相同点
1、房屋抵押和房屋按揭都是以房屋作为担保主债务的履行而取得贷款，都不需要转移对按揭标的或抵押物的实际占有与使用。尽管如此，抵押权人或按揭银行对该房屋是具有一定支配力和物上请求权的，具体表现在：①房屋抵押人出卖抵押物时均须由抵押人或抵押物的买受人用抵押物的价金提前清偿抵押权担保的债权，或者将价金交抵押权人同意的第三人提存。而房屋按揭中的购房人在出售按揭中的房屋时，按揭银行通常会要求购房人提前还清按揭款后，即实务中所称的“赎楼”，才同意出售(当然现在也有一部份银行可以直接办理转按揭)。②在抵押或按揭的存续期间，抵押人(按揭人)应妥善保管在抵押或按揭中的房屋，并负责维修、保养的行为，如果由于自身过错或其他原因导致该房屋的价值减少，抵押权人或按揭银行有权要求其限期恢复房屋价值或向抵押权人提供与减少的价值相当的担保。抵押或按揭期间，未经抵押权人书面同意，抵押人(按揭人)不得将该房屋出售、变卖、赠与、出租、重复抵押、偿还债务等或以其他不适当的方式处分房屋。
2、按揭人、抵押人都是通过履行约定义务(按期归还贷款的本金、利息及支付其他费用等)以解除这一担保(按揭或抵押)，回复对担保标的圆满权利状态。
依据我国《担保法》第46条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，从其约定”的规定，房屋抵押所担保的范围为债权实际清偿时所存在的范围，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。这一点与实际操作上大多数银行提供的房屋按揭合同中约定所担保的范围是一样的。二者的还款义务人都是通过履行了约定义务，才能够彻底解除房屋的这一担保。
3、二者在形式上都要求采用书面形式。不管是房屋抵押也好，还是房屋按揭也好，都要求先签订书面的《房屋抵押合同》和《房屋按揭合同》。同时，依据《担保法》第41条“以土地使用权、房屋、其他土地定着物、林木、航空器、车辆、企业设备和其他动产进行抵押的，都必须经过主管部门的登记，抵押权才能设立”的相关规定，经过抵押的房屋必须要到房管部门进行抵押登记才能发生法律效力。而在房屋按揭中，按揭银行通常会要求将权利证书交其保管，权利证书包括：生效的房屋买卖合同、首期付款收据或发票、抵押登记证明文件、保险单文本等。如果是现房，还要求将房屋的所有权证书交银行保管，并办理抵押登记。如果是期房，登记机关应当在抵押合同上作记载。
相关文章
-
比较房屋抵押和房屋按揭相同点
导读： 【房产抵押程序】比较房屋抵押和房屋按揭相同点 1、房屋抵押和房屋按揭都是以房屋作为担保主债务的履行而取得贷款，都不需要转移对按揭标的或抵押物的实际占有与使用。尽管如此，抵押权人或按揭银行对该房屋是具有一 【房产抵押程序】比较房屋抵押和房屋按揭相同点 1、房屋抵押和房屋按揭都是以房屋作为担保主债务的履行而取得贷款，都不需要转移对按揭标的或抵押物的实际占有与使用。尽管如此，抵押权人或按揭银行...
2022-09-18 20:16:18 按揭房屋抵押权婚姻家庭 -
-
美国28名女犯遭男犯集体性侵，折磨整整一晚，狱警：挣了1000美元
文 | 大白编辑 | 大白美国印第安纳州南部的克拉克县一女子监狱中，惊现一批男囚犯，他们犹如这个监狱的主人，对那些手无缚鸡之力的女囚犯肆意妄为，性侵、殴打，强迫她们沦为自己的性工具，简直令人发指！那些本该老老实实待在监狱的囚犯为何会出现在女子监狱里，那儿的狱警为何一瞬间也消失不见，那些男囚犯究竟有着什么样通天的本事？难以跨越的恐怖之夜2021年的10月23日，克拉克县女子监狱像往常一样，集体吃过...
2022-09-18 19:18:31 囚犯监狱狱警 -
广东农民具有天才绘画天赋：可手绘人民币，中国九成假币出自其手
俗话说得好“三百六十行行行出状元”，但这没门每行必须走的是正道，否则就是违法乱纪，就算获得再大的成就也是枉然，被称为“假币教父”的彭大祥正是如此。如果你不知道彭大祥从事的工作，光看他的家业，会觉得他的人生真是一部奋斗史，从一无所有的老农民住上了三层大别墅，家中处处悬挂着书画作品，就连门框都有雕刻样式，可以说是无一不精五一不巧；但如果你知道他这份家业是如何挣下的，只会对他产生无尽的厌恶与可惜。19...
2022-09-18 19:18:28 假币粮票他的 -
回顾：女司机撞到宝马车，搂着大哥腰卖萌：私下解决什么都可以做
通常情况下，发生交通事故后，双方当事人都要下车理论一番，确认谁是主要负责人，谁该为事故负责。然而有些人在解决过程中，不想掏钱，只想撒娇卖萌。这个女司机撞到宝马车之后，竟然搂着大哥的腰说：“私下解决什么我都可以做。”司机驾驶爱车上路，惨遭追尾事发当天，周先生开着一辆宝马车行驶在路上。尽管他已经足够小心，还是在某个路口被追尾了。意识到自己被追尾，周先生立刻烦躁了起来。通常情况下，追尾者应该赶紧下车道...
2022-09-18 19:18:25 女子自己的我都 -
回顾女子无家可归求助49岁男网友，事后哭诉被欺负：是她先主动
常言道“高端的猎人，常以猎物的身份出现”，网络聊天，是人们交友的一个途径，其中不缺乏，企图利用网络，寻找猎物的猎人，他们自信认为，可以掌控全局，达到目的，殊不知，早已踏入别人的陷阱中。2016年1月，49岁的老常，打开交友软件，寻找同样寂寞的人，突然，一个消息弹出，点开后，发现是女网友发来的消息，她姓付，前段时间，从甘肃来到上海，靠卖化妆品生活，由于缺钱，她借住在表姐家，平时会做家务，抵消房租。...
2022-09-18 19:18:19 敲诈勒索目的心生 -
纪实：18岁女大学生杨咏，被拐卖到深山赤身被锁，获救时让人泪目
关于拐卖的影视作品越来越多，人们终于得知那些被拐卖的女孩究竟过着怎样的日子。这个18岁的女大学生本该拥有美好的未来，一场突如其来的拐卖彻底改写了她的人生。涉世未深的女大学生，被拐卖到深山杨咏刚刚得知自己考上了大学，可是她的家庭条件比较拮据，根本无法承担学费以及各种费用。为了减轻父母的压力，杨咏决定利用假期多做一些兼职，这样就能攒下一笔钱。如果她能预料到后面发生的事情，相信她无论如何都不会选择出门...
2022-09-18 19:18:17 她的男人家人 -
佳木斯“女魔头”马艳红：颜值出众生性风流，靠漂亮脸蛋残害4人
一个美女的躯体里住着的却是一个冷血无情的杀人女魔头，她用她罪恶的一生演绎了什么叫做真实存在的蛇蝎美人，本应该有幸福美满的生活的漂亮女人，到最后居然变成杀人分尸无恶不作的冷血毒蛇，到底在这个女人身上发生了什么，又是什么让她变成一条杀人嗜血的毒蛇？今天我们一起来走进这个蛇蝎女人的一生。马艳红出生于1967年的黑龙江佳木斯桦川县，家境不算很好，但是父母都对这个唯一的女儿十分疼爱，父母对于女儿喜欢打扮这...
2022-09-18 19:18:13 房东自己的的人 -
回顾：重庆月嫂被查出带有梅毒，男子崩溃：她在我家已经住了一天
现代社会的育儿压力要比从前大多了，一对年轻父母生了孩子以后 往往面临着孩子没人带的难题。父母双方为了养家糊口，都忙着工作赚钱，对于带孩子他们感到有心无力。这种情况下，就催生出了家政服务行业，家政公司们负责筛选和培训专业月嫂上门帮雇主带孩子，而缺少时间和精力的雇主只要每月付给月嫂钱即可。由于家政行业这种运行模式非常适合都市的快节奏生活，所以受到了越来越多年轻父母的认可。但是，在家政行业飞速发展的当...
2022-09-18 19:18:11 家政公司月嫂梅毒 -
纪实：新娘胸口纹两“蛇”，新郎脸色复杂，网友：大姐退出江湖了
虽然大家的思想越来越开放，但是看到那些身上有纹身的人，大家还是会下意识地认为对方是有社会背景的大佬。这对新人结婚的时候，年过五旬的新娘胸口竟然纹了两条蛇。面对众人诧异的视线，新郎的脸色极其复杂。网友们看到之后直呼：“大姐退出江湖了！”新娘因胸口的纹身，惊呆在场众人这对新人在结婚当天得到了很多人的关注，这并不是因为新郎新娘郎才女貌，而是因为新娘身上的纹身太奇特。当时新娘穿着一袭漂亮的婚纱，年过五旬...
2022-09-18 19:18:08 纹身新娘新郎
