分家析产纠纷的代理词
分家析产纠纷的代理词
通过刚才的法庭调查阶段，以及原告、被告向法庭提交的诉讼材料以后，代理人认为本案在分家析产之前，应先确定家庭共同财产的范围，也应先分出原告个人所建房屋11间后，余下3间房屋才是家庭共同财产，由原告、被告等五人平均分割。具体代理意见如下，望法庭充分采纳，谢谢审判长。
一、本案在分家析产之前，应先确定家庭共同共有财产的范围，剔除原告个人修建的11间房屋：
要解决家庭共同共有财产的范围，需要先对原50年代颁发的《土地房产所有证》进行法律性质分析，《土地房产所有证》中的土地所有证已自然失效，土地不属于家庭共同财产范围：本案位于丰台镇西安胡同9号的诉争房屋，是原告的父亲孙竹生于1951年出资，以原告的爷爷孙茂的名义购买的，并按照当时的《土地改革法》第30条，《城市郊区土地改革条例》第17条的规定，对国家土地进行私有制改造以后，对私有农业土地者发给的土地所有证，是50年代私有土地及私有房屋的法律凭证。1982年《宪法》中明确规定了我国实行社会主义公有制，国家对土地实行两级所有制，国家所有制，农民集体所有制。1995年国家土地局印发国土字第26号《确定土地所有权和使用权的若干规定》第19条中，明确规定“土地改革时分给农民并颁发了土地所有证的土地，属于农民集体所有”。因此，对原告爷爷孙茂名下的原50年代颁发的《土地房产所有证》上注明的土地已经全部转为集体所有，原确定为私人所有的土地证已经自然失去法律效力，土地所有权属于当地集体组织，不能确定为家庭共同财产范围。
二、原50年代颁发的《土地房产所有证》中的房产只遗留房屋三间：
原告、被告均是城镇居民户口，对非农业户口居民原在农村的宅基地，对房屋产权没有变化的，按照国家土地局印发国土字第26号文件第48条规定，可依法确定其集体土地建设用地使用权。同时，在该文件第52条中也明确规定“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权”。因此，按照以上国家政策规定，对诉争房屋从原50年代至今还保留下来的，没有发生产权变化的，目前只剩余西房三间，可依法确定集体土地建设用地使用权，其上房屋可视为家庭共同财产：对该院内其他10间房屋，都是原告个人新盖的，不属于集体共同财产范围。
三、对西安门胡同9号院内的其他11间房屋，是原告个人修建，其占有、使用、处分的权利属于原告个人，不属于家庭共同财产范围：
本案诉争房屋，虽然在1951年登记为14间房，但是，这14间房遗留到现在，只剩下三间房屋。原告为弄清楚诉争房屋的权属情况，多次去丰台建委第三房管所调查了解得知，1966年，原告父亲孙竹生向国家无偿捐出了5间半房子，自己只留下了三间半房子，后来自建房一间，共四间半房子归自己居住，其他房子交给国家出租给房客使用。后来，发生文化大革命，交给国家出租的房屋都没有发回产权。对以上四间半房屋及5间房屋，直到1978年，原告、原告母亲、大哥等，由敬良、郑继高主持下进行过分家，把东房两间分给了原告大哥，西房三间靠北的两间分给了原告，靠南的一间分给了原告母亲。1980年，原告大哥把其分得的两间东房全部拆走，在其妻户籍地重新建房。1981年，原告与原告母亲去派出所分户，原告单独生活。并于分户以后，在分得的两间房的北面自建房一间。1986年，原告在原告大哥拔掉两间东房的空地基上国土字第26号文件第52条规定，拆除两年以上未恢复使用的宅基地由集体组织收回，因此，该地基属于当地集体组织所有。)自建房两间。1993年，原告妻子单位北京长城家具有限公司资助建筑材料自建北房两间。2005年至2006年，原告在院外其他空地上又自建房6间。这样，原告在结婚以后，自己单独出钱、出力、出物质自建房11间。对以上11间由原告自己单独修建的房屋，其占有、使用、处分的权利属于原告个人，不属于家庭共同财产范围，其他人无权争夺。
相关文章
-
2022损害商业信誉、商品声誉罪立案标准及量刑标准
最近有人向小编咨询损害2022损害商业信誉、商品声誉罪立案标准是什么，为此，小编收集了以下相关内容，希望可以帮到大家。接下来和小编 最近有人向小编咨询损害2022损害商业信誉、商品声誉罪立案标准是什么，为此，小编收集了以下相关内容，希望可以帮到大家。接下来和小编一起看看都有哪些内容吧。损害商业信誉、商品声誉罪构成要件客体要件本罪侵犯的客体是复杂客体，既侵犯了商业信誉和商品声誉的权利人的合法权益，...
2021-11-13 18:09:40 其他罪名声誉信誉 -
2022年最新组织、领导传销活动罪司法解释及刑法条文
随着社会的发展，人们生活的进步，在日常生活中都知道对于一些传销的行为都会非常的害怕，在日常中看到一些报道会看到出现一些分工等事 随着社会的发展，人们生活的进步，在日常生活中都知道对于一些传销的行为都会非常的害怕，在日常中看到一些报道会看到出现一些分工等事宜，给人们的生活带来了很大的影响，那么对于组织、领导传销活动罪的相关司法解释，组织、领导传销活动罪刑法条文下面就问法律网小编为大家介绍一下。20...
2021-11-13 18:09:38 其他罪名传销领导 -
2022最新组织、领导传销活动罪立案标准及量刑标准
传销在我国是属于破坏市场经济的一种违法犯罪行为，打击传销是我国公安机关的主要工作之一，传销不权破坏市场经济，还影响社会稳定，那 传销在我国是属于破坏市场经济的一种违法犯罪行为，打击传销是我国公安机关的主要工作之一，传销不权破坏市场经济，还影响社会稳定，那么组织、领导传销活动罪立案标准是怎样的?组织、领导传销活动罪量刑标准2022下面由就问法律网小编为读者进行相关知识的解答。组织、领导传销的组织者...
2021-11-13 18:09:35 其他罪名传销标准 -
2022年最新损害商业信誉、商品声誉罪司法解释及刑法条文
2022年最新损害商业信誉、商品声誉罪司法解释及刑法条文 【损害商业信誉、商品声誉罪司法解释】 最高人民检察院、公安部 《关 2022年最新损害商业信誉、商品声誉罪司法解释及刑法条文【损害商业信誉、商品声誉罪司法解释】最高人民检察院、公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第七十四条 [损害商业信誉、商品声誉案(刑法第二百二十一条)]捏造并散布虚伪事实，损害他人的商业信誉、商...
2021-11-13 17:02:07 其他罪名声誉信誉 -
2022年最新非法行医罪司法解释及刑法条文
根据《中华人民共和国刑法》第三百三十六条规定，非法行医罪，是指未取得医生执业资格的人擅自从事医疗活动，情节严重的行为。那么，20 根据《中华人民共和国刑法》第三百三十六条规定，非法行医罪，是指未取得医生执业资格的人擅自从事医疗活动，情节严重的行为。那么，2022年最新的非法行医罪司法解释是怎么样的呢?非法行医罪刑法条文接下来就由就问法律网小编为大家详细介绍。2022年最新非法行医罪司法解释及刑法...
2021-11-13 15:18:46 其他罪名刑法条文 -
2022年最新非法行医罪立案标准及量刑标准
《刑法》第三百三十六条第一款：未取得医生执业资格的人非法行医，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金; 《刑法》第三百三十六条第一款：未取得医生执业资格的人非法行医，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;严重损害就诊人身体健康的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金，造成就诊人死亡的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。非法行医罪如何认定?司法解释规定...
2021-11-13 15:18:33 其他罪名标准 -
2022年最新绑架罪司法解释及刑法条文
绑架罪在我国属于严重的危害社会治安，违法将会受到刑法的严格判处。那么，绑架罪司法解释有哪些呢?今天就问法律网小编给大家收集整理 绑架罪在我国属于严重的危害社会治安，违法将会受到刑法的严格判处。那么，绑架罪司法解释有哪些呢?今天就问法律网小编给大家收集整理了关于绑架罪的相关法律知识，希望对您有所帮助。2022年最新绑架罪司法解释及刑法条文绑架罪司法解释最高人民法院《关于对拐卖、绑架妇女(幼女)过程...
2021-11-13 15:18:29 其他罪名刑法条文 -
2022年过失致人死亡罪司法解释及刑法条文
大家都知道，我国对于有过失并致人死亡的行为的，是有严厉的处罚的。那么，什么是过失致人死亡罪呢?它的司法解释是怎样的呢?今天，就问 大家都知道，我国对于有过失并致人死亡的行为的，是有严厉的处罚的。那么，什么是过失致人死亡罪呢?它的司法解释是怎样的呢?今天，就问法律网小编就来给大家详细的说一说过失致人死亡罪司法解释是如何的。2022年过失致人死亡罪司法解释及刑法条文过失致人死亡罪属于过失犯罪，是指由...
2021-11-13 14:02:29 其他罪名过失致人 -
2022年最新过失致人死亡罪立案标准及量刑标准
过失致人死亡罪，从简单的字意来解释就是由于某种过失造成了他人生命丧失。过失过失致人死亡罪的立案标准是什么呢?今天，就问发啦网小 过失致人死亡罪，从简单的字意来解释就是由于某种过失造成了他人生命丧失。过失过失致人死亡罪的立案标准是什么呢?今天，就问发啦网小编就为大家整理了关于过失致人死亡罪立案标准的资料,过失致人死亡罪量刑标准是怎样的?希望能对您有所帮助。接下来就让我们一起来看看吧。过失致人死亡罪...
2021-11-13 14:02:28 其他罪名过失致人 -
2021年最新开设赌场罪司法解释及刑法条文
打牌，大家想到的可能就是赌场和豪赌，但是在大陆地区，开设赌场是违法犯罪的，毕竟大家都知道，赌场的危害性有多大是明摆着的，关于开 打牌，大家想到的可能就是赌场和豪赌，但是在大陆地区，开设赌场是违法犯罪的，毕竟大家都知道，赌场的危害性有多大是明摆着的，关于开设赌场罪的司法解释是什么?开设赌场罪刑法条文现在就和就问法律网小编一起来看看吧，希望可以对您有所帮助。 2021年最新开设赌场罪司法...
2021-11-11 06:11:19 其他罪名司法解释赌场
