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2021买房首付付了没签合同能退吗?买房定金没有签合同可以退吗?

作者 :妮柏 2021-09-19 15:25:30 审稿人 : admin 围观 : 评论

随着经济的发展,房价也是越来越高,按揭买房成为了很多人买房首选方式,所谓按揭买房,也就是先付一定比例的首付,剩下的购房款分期支付。付首付的时候一般就会签订购房合同,代表房屋买卖关系的正式建立,那么如果付了首付但是没签合同,又后悔不想买了,房子可以退吗?买房定金没有签合同可以退吗?就问法律网小编为您解答。

  买房首付付了没签合同能退吗?

2021买房首付付了没签合同能退吗?买房定金没有签合同可以退吗?

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  可以找开发商协商,如果开发商同意,则可以退,不同意,则不能退。

  购买房屋时支付了首付款,但是未签订房屋买卖合同,要求退房有两种解决方式:

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  1、由业主直接与开发商协商解除合同,并由开发商按照双方协商内容退还首付款。

  2、如果协商不成,业主可以去法院起诉,要求退还首付款。

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  《合同法》第五十四条 【可撤销合同】下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:

  (一)因重大误解订立的;

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  (二)在订立合同时显失公平的。

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  一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

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  当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。

  买房定金没有签合同可以退吗?

  首先定金是债的一种担保方式,所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商,以最大诚意促使合同成立。其次,能否退定金有以下三种情况:

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  1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的,不适用定金罚则。

  2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的,适用定金罚则。

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  3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的,不适用定金罚则。

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  综上可知,能否退还定金关键是是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。

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  《中华人民共和国民法典

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  第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

  没签合同的纠纷怎么解决?

  没有签订劳务合同时,出现劳务纠纷的,当事人可以协商处理,如果协商不成的,可以申请仲裁或者向人民法院起诉解决争议。

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  《中华人民共和国民事诉讼法》

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  第三条 适用范围

  人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

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  第一百一十九条 起诉条件

  起诉必须符合下列条件:

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  (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

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  (二)有明确的被告;

  (三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

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  (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

  《中华人民共和国仲裁法》

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  第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。

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