沈阳全面取消落户限制 宽松政策将激发购房需求
4月2日，沈阳市政府官网发布人才落户新政，将全面取消人才落户限制，七类符合条件的人员可在沈阳落户，将自发布之日起施行。业内专家认为，该落户新政的最大特点是“宽松”，后续沈阳潜在的购房需求将得到激发。
购买普宅、商业、公寓、写字楼等均可落户
此次的《关于全面取消人才落户限制进一步放开落户政策的补充意见》(简称“意见”)，由沈阳市公安局发布，该意见明确了七类人员可在沈阳落户。
据悉，“意见”明确可以落户的七类人员包括：技工学校、职业院校及以上在校生和毕业生(含往届);取得国家认可的初级以上职业资格证书、技能等级证书的人员;在沈阳与用人单位依法签订《劳动合同》的就业人员;在沈阳缴纳职工医疗保险或养老保险的灵活就业人员;在沈阳投资创业取得《营业执照》的经营者(含个体工商户);在沈阳购房并取得合法房屋手续的(含普通住宅、商业网点、公寓、写字间等);凡具有沈阳市户籍的居民，其父母、配偶、子女均可在沈阳投靠落户。
意见称，出台新政的目的是深化人才战略，改善人口结构，促进沈阳高质量发展、新时代振兴。原沈阳市落户政策与此次意见不一致的，以新政为准。
沈阳楼市需求将释放
“字越少，政策越大。七条，条条都是干货。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说，沈阳此次的落户新政非常宽松。比如，第一条意味着高校毕业生可直接落户沈阳;第三条，签订劳动合同没有太多困难，一般来说工作都会签订劳动合同，也就是说在沈阳就业即可在沈落户。
严跃进提醒，值得注意的是，第六点提到的“购房落户”，一般在其他城市来说只针对住宅，而且会有户型大小等规定，但此次沈阳新政没有提及户型大小，反而还明确了购买商业网点、公寓、写字间也都可以落户，可以说政策非常宽松，大部分人都能在沈阳获得落户资格。
“在沈落户之后，购房方面的约束相应减少。从后续看，沈阳潜在的购房需求将被激发。”严跃进称，购房需求有两种，一种是借落户买房，另一种是落户后在沈阳工作和居住需买房。无论哪种情况，对沈阳房地产市场的需求释放将起到积极作用。
对于政策的带动意义，严跃进称，沈阳作为辽宁的省会城市，都出台了如此宽松的落户放开政策，该省其他城市在落户上应会更加宽松。
疫情下沈阳楼市成交同比跌六成 去年9月均价破万
从近年来沈阳房地产相关统计数据来看，2019年，沈阳房地产市场总体上供低于求;过去一年里，沈阳房价呈上涨趋势，并在去年9月成交均价突破万元大关。
易居研究院中国百城库存报告数据显示，2019年全年，沈阳新建商品住宅供应面积为1216万平方米，而成交面积为1601万平方米。数据同时显示，今年2月，受新冠肺炎疫情影响，沈阳新建商品住宅成交面积仅为20万平方米，环比下跌72%，同比下跌59%;库存面积为1211万平方米，存销比为10.4。
从价格看，2019年，沈阳楼市房价呈现上涨趋势。2019年1月到8月均维持在“9”字头，但一直向万元逼近;9月开始，成交均价突破万元大关，达10058元/平方米，随后小有浮动。今年2月，沈阳成交均价为10291元/平方米，环比上升2%，同比上升9%，为去年1月以来至今的最高点。
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