农村小产权房能过户吗,被骗买到小产权房怎么办
本文将为您详细介绍关于房屋买卖,房产纠纷相关内容农村小产权房能过户吗,被骗买到小产权房怎么办。很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与农村小产权房能过户吗,被骗买到小产权房怎么办相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
一、农村小产权房能过户吗
房屋要过户的，房屋需要有合法的产权，而小产权房是没有合法产权的，所以小产权房不能过户。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、被骗买到小产权房怎么办
首先，当前小产权房有以下两种：
1、在集体建设用地上建成的小产权房。
只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。
2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。
因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。
不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。
其次，购房人被骗买到小产权房，可以按以下处理：
1、找出卖人协商。
为节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。
2、去法院起诉处理。
双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。
因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人可以提出以下主张：
(1)请求返还已付购房款及利息；
(2)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
而小产权房是没有产权证明的，所以不能办理房屋过户登记。
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