河北大爷霸占楼梯5年楼上业主上楼要先交五十万过路费为哪般？
一栋居民楼的楼梯看似不起眼，然而却是整栋楼里最重要的区域之一，日常生活中，所有业主都需要上下楼，若是楼梯无法使用，将对业主们造成不小的困扰。然而就在河北省石家庄某小区内，有这样一件关于楼梯的纠纷案件，让业主们有家不能归。
2015年，某御花园小区内陆陆续续入住业主，然而三号楼四单元的业主们却在刚入住时就遇到了十分棘手的问题，因为四单元一楼的王大爷整天堵着楼梯口，蛮横地禁止整个单元的业主们通行。有人试图通行，他便会大声嚷嚷：“这楼梯是俺（我）的，谁都不许过！”
业主们不堪其扰，只能找到物业及开发商，要求他们解决无法通行的问题，然而物业和开发商互相踢皮球。有的业主因为无法通行，只能暂时在外面租房；有的业主趁着王大爷去休息时“小心翼翼”地通过楼梯。
在王大爷得知还有人敢从自己的“地界”通行时非常恼火，竟然直接把楼梯砸了！一、二楼的楼梯被毁坏后，高层住户彻底无法通行，无奈之下几乎所有业主全都撤离此处，除了四楼的业主王女士。
王女士买这间房几乎花去小半辈子的积蓄，原本付完首付后，他们一家四口想着终于能有个家了，欢天喜地地搬到新房，可是住了没几天却遭遇这种糟心事。由于王女士一家还需要偿还每个月3000元的房贷，根本无钱出去租房住，无奈之下只能勉强住在这里。
为了能回到自己的住宅，王女士可谓是煞费苦心。她发现自己这个单元与隔壁单元的三楼连接着一个水泥平台，于是直接搭了两道梯子，每天辛辛苦苦地爬着梯子从窗户进入房间。王女士一家十分委屈，明明这是自己花钱买的房，现在还要像做贼一样进进出出。
更让他们担忧的是，从梯子进入屋内十分不安全，尤其是晚上、下雨天等不利攀爬梯子的时间，很容易从梯子上摔下去。王女士的婆婆年过六旬，某次上下梯子时不小心摔下，当场就摔断了腿。王女士一家苦不堪言，整天生活在担惊受怕中；然而其他业主比王女士更憋屈，他们买了新房甚至不能入住。
那么，为什么王大爷会如此霸道呢？
据王大爷所说，建造该栋楼的地原本是他的宅基地，当时开发商与他签订了拆迁协议，内容大致如下：乙方（王大爷）自愿将自家宅基地、房屋给甲方（开发商）建造楼房，甲方在居民楼建成后，需补偿乙方等额面积的住宅及6.55平米的空置区域面积。另外，除了这份协议，开发商还在购房协议中规定，一、二楼的楼梯公摊面积归低层住户所有。
协议签完了，小区也完工了，但是王大爷却没有收到额外的空置区域。他认为，协议中 “楼梯公摊面积归低层住户所有”意思就是楼梯归低层住户管，而王大爷被分配的住宅，刚好就是一楼，所以他才会认为楼梯是自己的。
他堵住楼梯是为了威胁开发商，如果不给空置区域，谁都别想好过。业主们多次去投诉，开发商起初也曾经想过对策，召集了四单元所有业主，商量着让大家出20万元补偿费给王大爷，但是无论是业主还是王大爷都不同意。业主不想出这个冤枉钱，王大爷表示钱没给到位。他叫嚣着：如果不给50万就别想上下楼！
无奈之下，业主们联合起来将王大爷告上了法院，而法院也判决王大爷将楼梯修好，并给所有业主道歉。但是王大爷并未履行判决，官司打完后，破损的楼梯始终没有修复。业主们愤怒又无奈，房屋买了五年，没住过一天，明明是合法购房，现在有家难归。
那么，这起案件究竟该如何定性？业主们应当如何维护自己的合法权益呢？
首先我们先分析购房合同中关于楼梯公摊面积的规定。楼梯公摊面积是否就是楼梯呢？无论公摊面积是否包含楼梯，从法律规定上来说，楼梯使用权不可能成为个人所有。《民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因为楼梯是法律规定的建筑物共有部分，属于所有业主共有，因此无论合同是怎么规定的，都无法撼动法律的规定。
其次，开发商没有按照协议要求，补偿王大爷6.55平米的额外空间，那么开发商属于违约行为。王大爷可以维护自己的合法权利，但不能以非法手段维权。他将楼梯堵着、破坏楼梯，阻碍他人通行，使整栋楼的业主受到潜在的危险，已经侵犯了业主们的通行权利、人身自由和人身安全。另外，开发商要求业主们凑钱补偿王大爷的这一行为也是不合理的，因为侵犯王大爷权利的并不是业主，而是开发商一方。因此开发商应当自己与王大爷协商，不应该牵扯到业主。
王大爷将楼梯毁坏的行为，涉嫌触犯刑法。根据《刑法》第一百一十四条：【以危险方法危害公共安全罪】以其他危险方法危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。他将楼梯毁坏，破坏了建筑的结构，可能会使整栋楼成为危楼；而且他将上层与下层之间的连接完全切断，如果有人在夜晚通行时不注意，很可能会直接摔下去。
另外，在法院已经判王大爷修复楼梯时，他拒不履行判决，已经涉嫌触犯拒不执行判决罪。《刑法》第三百一十三条 【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
像王大爷这样蛮横不讲理的人，法院的判决都已经无法制裁他，如果业主们想快速解决此事，最好的办法就是直接报警。王大爷以为他与开发商签了协议，自己的权益受到保护，可以无视他人的权利。然而任何人在行使自己权利的时候，不能侵犯他人的权利，且无条件地受到法律的制约。
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