案例:男子133万买法拍房,过户后无法入住,原房东叫嚣让法院找我
河南郑州,张勇准备结婚买房,在阿里拍卖看中一套法拍房,附近同档次房子价位大概150万,张勇花133万拍下房子,从看房到付款不到1个月,可等他办完手续后,原房东却迟迟不愿搬家!无奈之下,张勇只好找来帮忙员,此事最终能否顺利解决?
(案例来源:小莉帮忙,人物均为化名)
张勇是河南人,打拼多年后颇有积蓄,决定在省会郑州安家,因此结识了本地姑娘李丽,两人恋爱3年后决定结婚,并商量着买婚房,结束情侣的租房生活。
为了买房,张勇为此四处奔波,在房屋中介的带领下,张勇看了一套又一套房子,可始终没有一套让他满意,不是房屋价格过高,就是他觉得房子太小,或者地理位置不够好!
在观望和等待中,张勇无意间从朋友处得知,网上有法拍房可以买,价格相对普通房子要便宜些,而且只要一次性付完房款,很快就能过户房屋产权,于是张勇开始关注法拍房信息。
2019年9月10日,他在淘宝网阿里拍卖,看中一套法拍房,标的物位于郑州市郑东新区安平路,是个比较好的地段。
网拍公告时间为2019年8月21日,网拍开始时间为2019年9月9日,司法标的物处置单位为睢县人民法院,由于房子指明要全款,因此拍卖参与者不多。
张勇没有丝毫犹豫,缴纳保证金以后参与竞拍,最终,张勇以1331592.50元拍得此房,同地段同户型的房子,市面价格大概在150万左右,张勇觉得自己捡了大便宜,没想到之后会给他带来大麻烦。
因为婚礼定在年底,张勇想在过年前把房子装修好,结婚时直接住进去,便于当年9月30日,将133万多房款,全部打给商丘睢县人民法院。
之后,在法院协助下,张勇缴纳税费、办理过户,并成功拿到房产证,正当他兴高采烈准备住进去时,却遇到了难题,原房东一直住着不愿搬走。
每次和房东交涉,对方的态度都很强硬,张勇表示,对方的说法就是:我不腾,你让法院来找我吧!
张勇认为:他也就是赖着房子想住或者想要钱,现在我户也过了,税也交了,不动产证也拿了,买的房子准备结婚,现在婚也结不成,房子也住不到。
从9月30日付完款,张勇一直协商了4个月,仍然没有成功住进房子,无奈之下,他找来帮忙员,并带着记者登门。
房东是一对夫妇,面对记者,男子表示,现在妻子得了癌症,家庭十分困难,强行搬家可能会导致她颠簸去世,而且搬出去后自己也无家可归。
张勇对此无法接受,于是当记者面,拨通睢县人民法院电话,询问这种情况该如何处理,工作人员表示,会依法申请强制执行。
张勇原以为自己捡漏,买到了低价法拍房,没想到竟然是自己阅历不够丰富,坑原来在这里等着他!
命运给予你的所有馈赠,早已在暗地里标好价格,殊不知张勇觉得自己低价捡漏时,就已经卷入这场纠纷中,他没有认真了解这套房子的真实情况。
那么,张勇的这套房子能否要回?相应的损失由谁承担?
1.首先,阿里拍卖一般无需担责!
淘宝属于网络服务提供者,房子作为商品,在上架前阿里拍卖负有审核义务,但阿里的审核义务比较简单,主要是核对房屋产权和有无其他纠纷。
就本案而言,房屋产权没有问题,过户手续也都合规,因此阿里无需担责。
2.其次,法院负有一定责任。
法拍房归根结底还是商品,法院作为卖方,此时并非高高在上的官方机构,和其他普通卖家一样,要承担相应义务,最关键的就是确保标的物没有权利瑕疵。
张勇买房根本目的是住,而且要作为婚房使用,现在法院因为没有处理好原房东的事情,导致张勇推迟入住,婚礼不能如期举行,势必造成损失,法院需为此承担相应责任。
当然,法院承担责任后,可以向原房东追偿,不过一个连房子都被强行拍卖的家庭,想必也追无可追,这笔损失还是得法院自己认。
3.最后,张勇可申请强制执行!
张勇付款买房,所有手续齐全,是房子的合法主人,姑且不论原主人所说真伪,就算妻子真有癌症,也不是强占他人房屋,并赖着不走的理由。
若原主人执迷不悟,张勇可申请强行腾退,法拍房对应的肯定有生效判决或裁定,拒不执行可能构成犯罪。
根据《刑法》第313条,对人民法院的判决、裁定,有能力执行而拒不执行,情节严重的,处3年以下有期徒刑、拘役或罚金;情节特别严重的,处3-7年有期徒刑,并处罚金。
也就是说,原主人能够搬出却拒绝搬出,可以此罪论处,最高量刑7年。
当然,刑法是最后保底手段,不是什么事情都能上升到犯罪高度,此事最好的处理方式,还是通过民事途径。
笔者点评:法拍房虽然价格可能略低于市场价,但也有很多弊端,买这类房产之前,应认真实地考察,了解房子的性质和纠纷,否则难免自讨苦吃。
对此,你怎么看?