建设工程施工合同无效之二：承包人不具备资质
建设工程施工是一项专业、复杂的活动，直接关系到人民群众的生命财产安全。因此，对工程承包人实行严格的市场准入制度，以确保工程的质量和安全。建筑法第十三条、第二十条以及《建筑业企业资质管理规定》明确要求从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位必须取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。同时，建筑法第十四条规定，从事建筑活动的专业技术人员必须依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。换言之，无论是从事建设活动的单位还是专业技术人员，都应当取得相应的资质或资格，方可从事建筑活动。建筑业企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质、施工劳务资质三个序列。其中，施工总承包资质和专业承包资质按照工程性质和技术特点分别划分为若干资质类别，各资质类别按照规定的条件划分为若干资质等级。而施工劳务资质则不分类别与等级。因此，建筑业企业资质必须满足类别和等级的要求。值得注意的是，施工劳务资质在某些地方已经取消。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：1. 承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；2. 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。以上规定涵盖了没有资质直接以自己的名义施工、没有资质以有资质的企业名义施工（即“挂靠”）以及自己有资质但是超过其资质等级承包工程这三种情形。如果承包人的资质存在这三种情形之一，所签订的建设工程施工合同均应认定无效。此外，关于承包人资质方面的规定，还需要注意前述司法解释第四条：“承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，人民法院不予支持。”这意味着，即使承包人超越了资质等级许可的业务范围签订了建设工程施工合同，但如果在“建设工程竣工前”取得相应资质等级，那么该合同不再按无效合同处理。需要强调的是，这一效力补正的时间点是工程竣工前，且仅限于“超越资质等级”的情形。
相关文章
-
-
银行利息巧变民间借贷利息，举证、发问、质证、辩论揭示调解内幕
鹿邑县某某房地产开发有限公司、刘某针对贵院（原审机关、再审申诉审查机关）以调解的形式结案的（2018）豫1628民初****号案提起的再审申诉一案，鹿邑县某某房地产开发有限公司、刘某的共同委托诉讼代理人李大贺律师综合贵院于2023年12月8日上午组织开展的听证情况，形成 现有证据证明调解违反自愿原则、证据证明调解协议内容违反法律、调解的实质是对虚假诉讼的支持 等新的代理意见，提交法庭。第一部分现有...
2023-12-14 00:00:16 申诉人证据事实 -
三条凶猛藏獒阻挡不住的“阳光”执行（吉林省长春市宽城区法院依法执行毛某排除妨害纠纷案）
三条凶猛藏獒阻挡不住的“阳光”执行（吉林省长春市宽城区法院依法执行毛某排除妨害纠纷案）发布日期：2023-12-10 文章来源：互联网 基本案情：长春市鼎力废旧物资回收有限公司（以下简称 长春鼎力公司 ）通过协议转让从其他公司取得5000平方米诉争土地的使用权。长春鼎力公司系毛某与其前妻周某丽在婚姻存续期间成立。法定代表人为周某丽。2013年，周某丽与毛某离婚。长春鼎力公司随后变更了法定代表人。...
2023-12-14 00:00:14 现场长春市长春 -
确立“强制拆除行为实施主体”举证责任分配规则强拆赔偿案（再审申请人李波、张平因诉山东省惠民县人民政府行政强制及行政赔偿一案）
确立“强制拆除行为实施主体”举证责任分配规则强拆赔偿案（再审申请人李波、张平因诉山东省惠民县人民政府行政强制及行政赔偿一案）发布日期：2023-12-10 文章来源：互联网 基本案情：2011年1月，惠民县政府决定在县城行政规划区内进行旧城改造，成立了指挥部等临时机构，制定颁布了实施方案并公告。原告的房屋被列入旧城改造规划范围，但双方未就补偿问题达成协议。2015年8月13日，涉案房屋被强制拆除...
2023-12-14 00:00:13 房屋行政机关行为 -
违法强制拆除房屋行政赔偿案（许水云与金华市婺城区人民政府行政强制及行政赔偿案）
违法强制拆除房屋行政赔偿案（许水云与金华市婺城区人民政府行政强制及行政赔偿案）发布日期：2023-12-10 文章来源：互联网 基本案情：许水云系金华市婺城区私营企业主。2014年9月26日，婺城区建筑工程有限公司受婺城区改造工程指挥部委托拆除许水云房屋。10月25日，婺城区政府作出征收决定，许水云被拆除房屋被纳入征收范围。许水云提起行政附带赔偿诉讼，请求确认婺城区政府强制拆除行为违法并承担赔偿...
2023-12-14 00:00:11 房屋城区政府 -
施工合同无效的情形之一：未取得规划许可手续的施工合同无效
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三条第一款规定； 当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。 ，这是建设工程施工合同无效的情形之一。也就是说，在建设项目未取得建设工程规划许可证等规划审批手续的情况下，发承包人双方签订的建设工程施工合...
2023-12-14 00:00:09 建设工程规划许可证建设用地 -
建设工程施工合同无效之二：承包人不具备资质
建设工程施工是一项专业、复杂的活动，直接关系到人民群众的生命财产安全。因此，对工程承包人实行严格的市场准入制度，以确保工程的质量和安全。建筑法第十三条、第二十条以及《建筑业企业资质管理规定》明确要求从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位必须取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。同时，建筑法第十四条规定，从事建筑活动的专业技术人员必须依法取得相应的...
2023-12-14 00:00:08 资质承包人资质等级 -
建设工程施工合同无效之三：应当招标而未招标或中标无效
2021年建工司法解释第一条规定：建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效： （三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。根据该条规定，如果建设工程项目属于必须进行招标的项目，如果没有进行招标，或者虽进行了招标，但是中标无效，由此签订的建设工程施工合同无效。 准确理解该条规定，需要厘清，一是根据现行法律规定什么建设项目属于必须进行招标的项目，二是...
2023-12-14 00:00:06 项目资金基础设施 -
夫妻离婚都不要孩子怎么办
一、夫妻离婚都不要孩子怎么办 父母离婚时双方都不要孩子的，法院将会按以下处理: 1、离婚诉讼审理期间，父母都不要孩子的，法院会先先行裁定一方抚养孩子; 2、离婚诉讼审理阶段，法院将根据有利于子女健康成长的原则来决定抚养人。 并且，法院会根据以下情况进行判断: (1)双方的基本条件，比如个人收入; (2)双方父母的基本条件; (3)孩子的生活环境; (4)八周岁以上的孩子的意见。 实际中，还有将孩...
2023-12-13 21:34:22 婚姻家庭父母孩子 -
如果是狗咬人狗主人担什么责任？(狗咬人狗主人负什么责任)
饲养的狗将他人咬伤，此时饲养人或者管理人应当对此承担相应的侵权责任。但要是因为被侵权人自己故意或者存在重大过失，从而造成饲养的狗将其咬伤的话，那么饲养人或管理人可以不承担或者减轻责任。如果是因为第三人过错导致狗咬伤人的，可以要求第三人赔偿，也可以要求饲养人或管理人赔偿。但在饲养人或管理人赔偿之后，有向第三人追偿的权利。 明确规定了饲养动物损害责任，饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应...
2023-12-13 21:33:39 损害赔偿管理人责任
