法律法规,学法守法

微信
手机版
豪仕法规

公房继承

作者 :珍昕 2022-09-16 19:16:18 围观 : 评论

  李先生家共有父母及兄弟四人,父亲承租着房管局的四间公房,父母生前与李先生的一个弟弟共同居住。李先生的父亲于2000年去世,母亲于2003年去世。父亲承租的房屋在2001年开始拆迁,2004年拆迁完。但拆迁款全由他那位与父母一起居住的弟弟一人独占。李先生咨询专家律师,拆迁开始时,他母亲没有去世,承租权是否应直接转为母亲;弟弟私改承租权是否合法;拆迁款算不算遗产;其余弟兄有无权利继承?

◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲豪仕法律网HtTp://WWW.79110.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲

  专家律师解答 先明确一点,公房承租与私房承租的法律规定是不同的。根据建设部《城市公有房屋管理规定》及北京市相关规定,公有居住房屋承租人死亡,其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同,但前提条件是共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有两个或两个以上共同居住人符合该前提条件的,共同居住人之间应当协商确定承租人。协商不成的,由公房产权人根据共同居住人的住房状况书面确定承租人。

  所以如果公房承租人死亡,房屋有两个或两个以上符合条件的共同居住人,承租权是不能直接转给某一人的。房屋由谁承租,需要由共同居住人协商确定,然后向公房产权人提出书面申请并办理更名手续,他人包括家中的其他亲属因不是共同居住人无权干涉。如果某人瞒着其他共同居住人去办理了承租人更名手续,那是违法的和无效的。出现争议后,权益受到侵害的共同居住人可以到房管部门要求撤销更名,或到法院起诉要求确认承租人。

◐◐◐◐●☛█▼▲豪仕法律网http://www.79110.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲

  公房承租权不能继承

◐◐◐◐●☛█▼▲豪仕法律网http://www.79110.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲

  法律规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产,公有住房不属于公民个人所有的财产,其中涉及的公有住房承租居住的权利,不同于普通的财产权利,公民仅有居住该房屋的权利但没有处分权。根据《城市房屋拆迁管理条例》、《北京市城市房屋拆迁管理办法》等法律法规规定,公房拆迁款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用,归承租人和共同居住人共有,他人无权利继承。拆迁款非遗产 受益人有条件 李律师表示,很多人认为,父母承租着的公房在拆迁时全家人都能分得财产,为此出现家庭纷争的也不少,这实际上是大家的一种误解。如前所述,能够得到公房拆迁款的只能是承租人和在该承租房屋处有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房的共同居住人。

  公房的承租权不能继承,同样因为公房拆迁所得的款项也不能算做遗产。但是案件都有它的特殊性,还需具体分析。在房屋有承租人和共同居住人的情况下,如果拆迁款在承租人去世前就发放下来,其中一半就应属于承租人,其可自由支配,买房或去租房。承租人去世后,这一半拆迁款作为其个人合法财产,子女们有权利继承;如果拆迁款在承租人去世后发放下来,那么全部拆迁款就应当归属其他共同居住人,而并不是承租人的遗产,别人无权利继承。

◐◐◐◐●☛█▼▲豪仕法律网http://www.79110.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲

相关文章

  • 公房继承
    公房继承

    导读:李先生家共有父母及兄弟四人,父亲承租着房管局的四间公房,父母生前与李先生的一个弟弟共同居住。李先生的父亲于2000年去世,母亲于2003年去世。父亲承租的房屋在2001年开始拆迁,2004年拆迁完。但拆迁款全由他那位与 李先生家共有父母及兄弟四人,父亲承租着房管局的四间公房,父母生前与李先生的一个弟弟共同居住。李先生的父亲于2000年去世,母亲于2003年去世。父亲承租的房屋在2001年开...

    2022-09-16 19:16:18
  • 什么是代位继承
    什么是代位继承

    导读:什么是代位继承 代位继承,是指在法定继承中被继承人的子女先于被继承人死亡时,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代替继承其应继承份额的法律制度。 什么情况下发生代位继承 1.被代位继承人须于继承开始前死亡 什么是代位继承 代位继承,是指在法定继承中被继承人的子女先于被继承人死亡时,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代替继承其应继承份额的法律制度。 什么情况下发生代位继承 1.被代位继承人须于继承开始...

    2022-09-16 19:16:16
  • 河南“钉子户”任金岭,称给100亿也不拆,专家:他家确实不能拆
    河南“钉子户”任金岭,称给100亿也不拆,专家:他家确实不能拆

    2007年,河南省郑州市东石马村,村民们口口相传一个好消息,咱们村要拆迁了!随着城市化进程的加快,全国各地拆迁的地区越来越多,拆迁分得巨款的新闻报道更是甚嚣尘上,没想到这么快好事就到了自己的头上。东石马村的村民们喜气洋洋,纷纷等待好日子的到来。在一个阳光明媚的下午,在村民们的殷切期盼之下,负责拆迁工作的人员终于到来,挨家挨户上门协调拆迁补偿事宜。原本一切都进行得很顺利,村民们已经幻想着自己身价几...

    2022-09-16 18:19:29
  • 案例河南女教师裸死机井,警方比对DNA破案,凶手身份让人没想到
    案例河南女教师裸死机井,警方比对DNA破案,凶手身份让人没想到

    1991年5月23日,河南焦作修武县正是艳阳高照的好天气,村民魏某骑着自行车带儿子去镇上看病,由于镇上距离村里有一定的距离,要好一会儿才能回来,所以魏某在离开时特意嘱咐丈夫曹某在家里照顾好女儿,等到一切吩咐妥当后才安心离开了家门。曹某在家里一边照顾女儿一边耐心等待,可却等到晚上也不见妻儿回来的身影,这下可把曹某给急坏了。按道理,妻子应该傍晚就能到家,就算发生了什么事情,也该提前说一声才对。直到打...

    2022-09-16 18:19:26
  • 18年,陕西21岁琪琪网购毒蛇被咬身亡,母亲索赔140万,该不该赔
    18年,陕西21岁琪琪网购毒蛇被咬身亡,母亲索赔140万,该不该赔

    2018年7月9日,陕西省渭南市第三医院某间病房传来了撕心裂肺的哭喊声:“医生求求你救救我女儿,她明明还有体温和心跳,为什么就不行了呢?”主治医生只好无奈地摇了摇头,21岁的花季少女琪琪(化名)就这样被宣布“脑死亡。”琪琪是下午六点多被父母送进医院的时候,只有右手食指上有一个针尖大小的伤口,没想到这个不起眼的小伤口竟然要了孩子的命。把毒蛇当宠物在这个网购风靡的时代,琪琪也是一名资深网购达人,网络...

    2022-09-16 18:19:19
  • 43年,76号汉奸头子李士群,残害3000多名同胞,反被日本主子毒杀
    43年,76号汉奸头子李士群,残害3000多名同胞,反被日本主子毒杀

    1943年9月9日,苏州饮马桥的一所私宅内,被称为“76号魔窟”缔造者的李士群躺在病床上奄奄一息,病毒已经侵袭到了他体内的每一处角落,让他一度痛苦的想要开枪自尽。“我死倒不怕,可惜我干了一生特务,不料自己还是被日本人算计了。我这是自己对不住自己。”作为臭名昭著的民国十大汉奸之一的李士群究竟因何而死?他又是如何一步步走向穷途末路的?李士群原名为李萃,于1905年出生于浙江遂昌妙高镇,李士群的父亲在...

    2022-09-16 18:19:12
  • 案例:男子偷女性内衣,对熟睡女子不关注,对方:只对衣服感兴趣
    案例:男子偷女性内衣,对熟睡女子不关注,对方:只对衣服感兴趣

    古人云:“勿以恶小而为之,勿以善小而不为。”有时候,自认为不足轻重的行为很可能已经触犯了法律。如果依然执迷不悟,一定会付出惨痛的代价。本案中的罗浩天(化名,文中人名均为化名),偷女性内衣,对熟睡的女子都不看。罗浩天称,只对衣服感兴趣。2015年6月13日夜里,陕西某公安局接到了一个报警电话。一女子报警称家里进了小偷,警方接到报警电话,第一次赶到了案发现场。案发地在一个老旧的居民楼里,报警的女子名...

    2022-09-16 18:19:06
  • 为娶妻忍气吞声,婚礼当天捅出篓子,妻子:不想孩子有个窝囊爸爸
    为娶妻忍气吞声,婚礼当天捅出篓子,妻子:不想孩子有个窝囊爸爸

    这里是法治故事圈儿,戳右边关注我们,每天带您看人生百态,叹世事无常,品人间冷暖,笑人生沉浮!亲家见面不欢而散转眼又是年根儿了,城市里到处充满了喜庆的节日气氛李华和刘丽在前两天也刚刚领取了结婚证,他们准备安排双方父母在今天会面,商量两人的婚礼流程可是双方父母刚聊了没多久,就对婚礼的举办日期产生了争执刘丽妈板着脸,气哼哼地说道:“明年不吉利,不能办婚礼,年前要是不办婚礼那就别办了,你真当我女儿嫁不出...

    2022-09-16 18:19:02
  • 美军打追凶旗号搞盲杀,10名阿富汗平民遇难,全世界等美国负全责
    美军打追凶旗号搞盲杀,10名阿富汗平民遇难,全世界等美国负全责

    在9月17日,美军中央司令部的负责人弗兰克·麦肯锡将军终于承认了美军的罪行!在8月29日时,在阿富汗喀布尔对所谓ISIS-K恐怖分子发动了一场无人机空袭,并且承认这是一个“可怕的错误”,在这场无人机空袭中,导致10名阿富汗平民遇难,其中就包括了7名儿童,最小的一个儿童年龄只有2岁,随后换来的却是美军一份冷冰冰的“情况说明”,美军在这件事情中一直打着追凶的旗号搞盲杀,之后却想要瞒天过海,继续颠倒黑...

    2022-09-16 18:18:55
  • 伙夫竟让毛主席与死亡擦肩?指引敌机轰炸住所,好在有彭德怀一言
    伙夫竟让毛主席与死亡擦肩?指引敌机轰炸住所,好在有彭德怀一言

    一个不起眼的伙夫,竟然被一个女特务策反,让毛主席与死亡擦肩,指引敌机来轰炸住所,情况十分紧张,原本毛主席就在房间中躺着,好在有彭德怀一言。面对突如其来的敌机让所有人都是措不及防,但是这个不起眼的伙夫是通过怎样的方式来炸毁毛主席的住所的呢?彭德怀又说过什么话?伙夫的下场又会怎样?在1946年6月解放战争开始以来,国民党不断围剿共产党,1948年3月20日将中国革命的领导中心安置在西伯坡。但是在当时...

    2022-09-16 18:18:48