房屋租赁税费概述
房屋租赁税费概述
根据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。
首先，税费缴纳理论上，税金应该由出租方缴纳。
其次，举例：以月租5000元为例计算各税额
个人出租计算： 营业税=5000*3%/2=75元 城建税=75*7%=5.25元 教育费附加=75*3%=2.25元 房产税=5000*4%=200元
单位出租计算： 营业税=5000*5%=250元 城建税=250*7%=17.5元 教育费附加=250*3%=7.5元 房产税=5000*12%=600元
再次，房屋租赁税费概述：
1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点 [1]。
营业税起征点的适用范围限于个人。
营业税起征点的幅度规定如下：
按期纳税的，为月营业额1000-5000元; 按次纳税的，为每次营业额100元。
省、自治区、直辖市财政厅、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。
2、房租收入涉及缴纳个人所得税。
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●房屋租赁税到底应该谁负担
很多有二手房的房主都面临和承租方签订新一年租房合同的情况。可是，在西安路附近拥有一处门头房的郭先生不仅乐不起来，还和租自己房子的陈燕发生了争执。双方矛盾的焦点在于房屋租赁税到底该谁负担。
按照惯例，每年1月份，做美容院生意的陈燕都会和房主郭先生续签房屋租赁合同。可是今年让陈燕意外的是，当她找到郭先生时，对方却拿出一份税务局发放的《责令限期改正通知书》，说：“如果要续签合同，必须把今年的房屋租赁所得税给负担了。”陈燕愣了：“这应该是谁受益谁缴税的事情，凭什么让我再承担这部分费用。我每年付给房主5万元租金，理应房主支付税款。况且这可不是一笔小数目，按个人出租非住宅，月收入小于等于5000元的，综合税负27.76%的比例计算，一年的缴税金额就将是13880元。”
可是郭先生态度也很强硬：“既然你不愿意负担这部分费用，就不再续签合同。”见郭先生毫不退让，陈燕将心一横，决定提前一个月撤出郭先生的门头房...[详细]
●房屋租赁税的计算
一、出租用于居住的：
房产税=租金收入*4%;
印花税=租金收入*0.1%;
个人所得税=租金收入*1%;
土地使用税=面积*税额。
月租金超过起征点的还需要征收：
营业税=租金收入*3%;
城建税与教育费附加=营业税*10%。...[详细]
●房屋租赁税的缴纳期限
论是营业税还是房产税的法定纳税人是取得房租收入的单位和个人。从这个意义上说，“房屋租赁税”是由房东缴纳。但同时房屋承租人又是租赁关系中的直接负税人，承租人有责任和义务督促对方提供合法票据以支付房屋租金。
因此很多情况下，“房屋租赁税”的缴纳和最后负担则是租赁双方协商的结果。“房屋租赁税”的纳税义务发生时间为取得房屋租赁收入的当日。如果租赁双方约定是按月结付房屋租金，则应当按月并于月终后10日内申报缴纳税款...[详细]
●个人房屋租赁税收征收管理制度
第一章 总 则
第一条 为加强我市个人房屋租赁地方税收征收管理，根据税收法律、法规及有关规定，制定本办法。
第二条 本办法适用于在**市行政辖区内出租、转租房屋、房屋外场地，应缴各项地方税收的个人。
第三条 取得工商登记证照,兼营房屋租赁的个人和外籍人员、港、澳、台同胞涉及房屋租赁，应依法缴纳的各项地方税收，由主管地税机关直接负责征收管理。
从事房屋租赁，未办理工商登记证照的个人应依法缴纳的各项地方税收，由各县、区地方税务局委托房屋所在地乡政府...[详细]
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