法律法规,学法守法

微信
手机版
豪仕法规

艾正云、沙德芳诉马鞍山市雨山区人民政府房屋征收补偿决定案

作者 :敏华 2024-01-14 08:35:45 围观 : 评论

(一)基本案情

  2012年3月20日,雨山区人民政府发布雨城征[2012]2号《雨山区人民政府征收决定》及《采石古镇旧城改造项目房屋征收公告》。艾正云、沙德芳名下的马鞍山市雨山区采石九华街22号房屋位于征收范围内, 其房产证证载房屋建筑面积774.59平方米;房屋产别:私产;设计用途:商业。土地证记载使用权面积1185.9平方米;地类(用途):综合;使用权类型:出让。2012年12月,雨山区房屋征收部门在司法工作人员全程见证和监督下,抽签确定雨山区采石九华街22号房屋的房地产价格评估机构为安徽民生房地产评估有限公司。2012年12月12日,安徽民生房地产评估有限公司向雨山区房屋征收部门提交了对艾正云、沙德芳名下房屋作出的市场价值估价报告。2013年1月16日,雨山区人民政府对被征收人艾正云、沙德芳作出雨政征补[2013]21号《房屋征收补偿决定书》。艾正云、沙德芳认为,被告作出补偿决定前没有向原告送达房屋评估结果,剥夺了原告依法享有的权利,故提起行政诉讼,请求依法撤销该《房屋征收补偿决定书》。

  (二)裁判结果

  马鞍山市中级人民法院认为,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定,被征收房屋的价值,由房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。根据住房和城乡建设部颁发的《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条、第十七条、第二十条、第二十二条的规定,房屋征收部门应当将房屋分户初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期满后,房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。被征收人对评估结果有异议的,自收到评估报告10日内,向房地产评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,自收到复核结果10日内,向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。从本案现有证据看,雨山区房屋征收部门在安徽民生房地产评估有限公司对采石九华街22号作出的商业房地产市场价值评估报告后,未将该报告内容及时送达艾正云、沙德芳并公告,致使艾正云、沙德芳对其房产评估价格申请复核评估和申请房地产价格评估专家委员会鉴定的权利丧失,属于违反法定程序。据此,判决撤销雨山区人民政府作出的雨政征补〔2013〕21号《房屋征收补偿决定书》。宣判后,各方当事人均未提出上诉。

  (三)典型意义

  本案典型意义在于:通过严格的程序审查,在评估报告是否送达这一细节上,彰显了司法对被征收人获得公平补偿权的全方位保护。房屋价值评估报告是行政机关作出补偿决定最重要的依据之一,如果评估报告未及时送达,会导致被征收人申请复估和申请鉴定的法定权利无法行使,进而使得补偿决定本身失去合法性基础。本案判决敏锐地把握住了程序问题与实体权益保障的重要关联性,果断撤销了补偿决定,保障是充分到位的。

相关文章

  • 离婚协议书起草的注意事项,附离婚协议书2022年范本
    离婚协议书起草的注意事项,附离婚协议书2022年范本

    文/上海君澜律师事务所合伙人俞强律师 离婚协议书是指当事人双方自愿离婚,出于合意而解除婚姻关系,对子女和财产等问题作适当处理而达成的一种书面约定。其在我国是依照行政程序,由婚姻登记机关办理。 一、离婚协议书的主要内容1、男女双方的姓名、工作单位、家庭住址、2.离婚原因;3.财产处理(婚前婚后);4.子女抚养和教育;5.住房的归属;6、其他约定(债权债务等)。7、应附上:户口证明、居民身份证复印件;...

    2024-01-14 09:42:23
  • 买卖合同调解书
    买卖合同调解书

    青海省X人民法院 民事调解书 (2022)青X民初X号 原告(反诉被告):扎某,男,1972年3月1日出生,藏族,公民身份号码,青海省同德县某村民,住青海省共和县。 委托诉讼代理人:韩广斌,青海延辉(湟源)律师事务所律师。 被告(反诉原告):多某,男,1981年3月30日出生,藏族,公民身份号码,青海省海北藏族自治州某村民,住青海省刚察县。 委托诉讼代理人:才某,某律师事务所律师。 被告:吉某,女...

    2024-01-14 08:36:00
  • 女子流产5次被前男友索要12万彩礼,彩礼退还需要什么条件
    女子流产5次被前男友索要12万彩礼,彩礼退还需要什么条件

    一名女子与前男友同居四年流产五次,前男友想要回之前给予的彩礼等财物共计12万元,法院判定返回1.5万元。彩礼退还需要的条件是双方未办理结婚登记手续,或者办理结婚登记手续但确未共同生活,或者婚前给付并导致给付人生活困难,满足其一即可。彩礼一般不属于夫妻共同财产,属于女方个人财产。 一、女子流产5次被前男友索要12万彩礼 近日,河南新乡县人民法院判决一起案件,具体是河南一名女子张某与前男友刘某2017...

    2024-01-14 08:35:58
  • 霍佩英诉上海市黄浦区人民政府房屋征收补偿决定案
    霍佩英诉上海市黄浦区人民政府房屋征收补偿决定案

    霍佩英诉上海市黄浦区人民政府房屋征收补偿决定案发布日期:2022-10-08 文章来源:互联网 (一)基本案情 上海市顺昌路281-283号283#二层统间系原告霍佩英租赁的公有房屋,房屋类型旧里,房屋用途为居住,居住面积11.9平方米,折合建筑面积18.33平方米。该户在册户口4人,即霍佩英、孙慰萱、陈伟理、孙维强。因旧城区改建需要,2012年6月2日,被告上海市黄浦区人民政府作出黄府征[20...

    2024-01-14 08:35:57
  • 文白安诉商城县人民政府房屋征收补偿决定案
    文白安诉商城县人民政府房屋征收补偿决定案

    (一)基本案情 商城县城关迎春台区域的房屋大多建于30年前,破损严重,基础设施落后。2012年12月8日,商城县房屋征收部门发布《关于迎春台棚户区房屋征收评估机构选择公告》,提供信阳市明宇房地产估价师事务所有限公司、安徽中安房地产评估咨询有限公司、商城县隆盛房地产评估事务所作为具有资质的评估机构,由被征收人选择。后因征收人与被征收人未能协商一致,商城县房屋征收部门于12月11日发布《关于迎春台棚户...

    2024-01-14 08:35:55
  • 杨瑞芬诉株洲市人民政府房屋征收决定案
    杨瑞芬诉株洲市人民政府房屋征收决定案

    (一)基本案情 2007年10月16日,株洲市房产管理局向湖南冶金职业技术学院作出株房拆迁字[2007]第19号《房屋拆迁许可证》,杨瑞芬的部分房屋在拆迁范围内,在拆迁许可期内未能拆迁。2010年,株洲市人民政府启动神农大道建设项目。2010年7月25日,株洲市发展改革委员会批准立项。2011年7月14日,株洲市规划局颁发了株规用[2011]0066号《建设用地规划许可证》。杨瑞芬的房屋位于泰山路...

    2024-01-14 08:35:53
  • 虹口区202、253、254街坊企事业单位非居住房屋征收补偿办法
    虹口区202、253、254街坊企事业单位非居住房屋征收补偿办法

    虹口区202、253、254街坊 企事业单位非居住房屋征收补偿办法 本地块房屋征收范围内,产权人或公有房屋承租人为企事业单位的工厂、办公楼、商铺、公共设施等非居住房屋的征收补偿,适用本办法。 一、房屋建筑面积、房屋用途的认定和处理 企事业单位房屋的建筑面积,一般以房地产权证记载的建筑面积为准。未经房地产登记的房屋的建筑面积,以规划土地批准文件记载的建筑面积为准;实际建筑面积小于规划土地批准文件记载...

    2024-01-14 08:35:51
  • 店长或站长、经理等高层管理者对于下属的违规违法事情,用人单位是否可以对其进行解除
    店长或站长、经理等高层管理者对于下属的违规违法事情,用人单位是否可以对其进行解除

    店长或站长、经理等高层管理者对于下属的违规违法事情,用人单位是否可以对其进行解除发布日期:2022-10-09 作者:崔新江律师 劳动者在与用人单位建立劳动关系后,劳动者应当遵守用人单位规章制度的规定和劳动合同的约定,认真履行岗位职责。 劳动者应当完成劳动任务,提高职业技能,执行劳动案例卫生规程,遵守劳动纪律和职业道德。 劳动者严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的,用人单位可以解除劳动合同。...

    2024-01-14 08:35:50
  • 2岁患儿因医院漏诊导致9级伤残,起诉医院赔偿47万
    2岁患儿因医院漏诊导致9级伤残,起诉医院赔偿47万

    案情简介 患儿龙龙(2周岁)因走路跛行5-6天至儿童医院门诊检查,病历记载经查体,反应好 四肢肌张力正常,下肢肌力V级;RX:外院双下肢+髋关节片未见异常;建议:神经科门诊,风湿免疫门诊,随诊。20天后患儿未见好转,儿童医院以 左下肢跛行一月余 收入神经内科住院治疗,诊断为 急性脊髓炎 ,给予甲泼尼龙、阿昔洛韦等治疗12天,患儿步态基本正常,病情平稳,带药出院。 出院后两个月患儿因儿童医院给予激素...

    2024-01-14 08:35:48
  • 案例分析酒后帮朋友挪车11米构成危险驾驶罪吗?
    案例分析酒后帮朋友挪车11米构成危险驾驶罪吗?

    众所周知, 醉酒后驾驶机动车, 在道路上长距离行驶, 构成危险驾驶罪, 那么醉酒后好意帮朋友挪车, 构成犯罪吗? 请看本期案例! 案情回顾 + + + + + + + + + + + 王某酒后,让朋友任某送其回家。任某开车不老练,连续 磨 几次,都未能将车从车位上开出来。王某见状 挺身而出 ,将车从车位上挪至道路上行驶约11米,准备交由任某驾驶时,被执勤民警当场查获。 经鉴定,案发时王某血液中乙醇...

    2024-01-14 08:35:46