南京开发商出招规避契税
南京的房产新政将“高档房”契税从2%恢复至4%,尽管有开发商承诺为增加的2%契税买单,也有开发商认为高档房客户不会在乎多缴2%契税,但仍有一些开发商采取对策,除调低价格外,还以送面积、改户型等招数规避房源被纳入“高档房”。
据了解,南京市的“普通房”标准已充分利用7部委5月中旬出台的《意见》允许的上浮空间:单套建筑面积上限为144平方米、实际成交价上限为同类区域住房交易均价的1.44倍。按此界定,“高档住宅”占南京主城区楼市可售面积约20%左右。
5月28日,中海地产在南京的第一个项目“赛纳丽舍”开盘,推出的127套房源面积均低于144平方米,加上起售价仅4980元/平方米———远低于该市江南八区“高档房”的下限,当天就被认购118套。据了解,此次推出的主力户型是138平方米的三室套,开发商另送步入式外飘窗以及50%的入户花园、空中花园,房型的真正面积可能超过144平方米,但开发商用赠送面积躲避了“高档房”的界定。昨天,中海公司企划部负责人在接受记者采访时强调“只是巧合,当时公司并不知道‘普通房’的标准”。
除了送面积,还有一些楼盘通过“改户型”,将原面积在144平方米以上的住房改成2套对门住房,名义上拆开分售,实际以“两代居”的形式卖给同一客户,供子女和父母对门居住。还有楼盘顶楼的跃层用“天花板”绕开“高档房”。据悉,购买该楼盘顶楼面积约105平方米的住房,开发商赠送约50平方米、层高为2.15米的跃层———按规定,层高小于2.2米的不能算建筑面积,只能赠送不能卖。但据购房者透露,开发商在跃层顶部做了天花板,业主装修时可将其扒掉,恢复2.2米以上层高的“真面目”。