住房抵押贷款证券化的建议
住房抵押贷款证券化的建议
为推行住房抵押贷款证券化创造了有利条件，其中包括：1、我国资本市场的初步形成和证券交易所的创立为推行住房贷款证券化创造了必要条件。2、我国已建立了一些房地产金融机构，如一些专业银行的房地产信贷部和住房储蓄银行等，为抵押贷款证券化提供了机构上的保证3、大批房地产与证券评估机构的建立，为抵押贷款证券化提供了必要的中介保障等。但是另一方面应该看到，我国抵押贷款二级市场尚处于萌芽阶段、属于新生事物，要实现这一金融工具的创新，就要吸收发达国家的先进经验，通过有关管理部门的推动和扶持，结合我国的实际情况，从以下几个方面入手：
1、培育抵押贷款证券化市场
要发行抵押贷款证券必须建立完善的、流动性较强的抵押贷款二级市场。包括：1、制定相应的法律法规。只有保证正常的交易秩序，住房抵押贷款证券才能有效流动，其效应才能真正得以发挥。目前，我国证券化方面的法制建设还很滞后，推行住房抵押贷款证券化，有关管理部门面临着建立和完善有关金融市场和房地产市场法律、法规的任务。2、深化金融改革。在国有银行商业化的同时，应大力发展人寿保险公司、养老基金、投资银行、抵押银行、非银行金融机构，建立多元化的投资融资机构，推进金融机构经营机制的转换，扩大住房信贷资金来源。3、开发新的贷款种类。目前我国房地产抵押贷款的形式主要是职工住房抵押贷款，形式单一，且限制条件严格，这严重制约了住房抵押贷款市场的发展。针对这一情况，我们应学习国外经验，吸收一些适合国情的贷款形式，如分级偿还抵押贷款、可调整价格抵押贷款等，从而推动住房抵押贷款二级市场的发展。
2、建立完善的抵押市场担保体系
开展住房抵押证券化必须解决好两个问题：1、在庞大的住房抵押贷款市场中，建立起健康有序的信用关系和信用体系，提高贷款者和抵押品的信用等级和信用条件，增强抵押贷款的清偿能力，减少银行机构的信贷风险。2、在流动的抵押贷款二级市场中，增强抵押证券的安全性和清偿能力，提高证券发起机构和证券抵押品的抵押信用和抵押证券的交易信用，加强对抵押贷款证券化后的流动性风险的防范。由此可见整个房地产抵押贷款市场的运转必须有完善的抵押担保体系的支持。因此，设立专门的证券化担保机构，为抵押证券提供信用支持和担保，对整个住房抵押贷款证券化体系而言，是十分重要的。借鉴美国的经验，在推行住房抵押贷款证券化的初始阶段，应由政府出面提供担保，这样可以提高住房抵押贷款和抵押证券的信誉，为实行住房抵押贷证券化打下坚实的基础。
3、加快抵押贷款证券化运行所需的中介机构的建立
包括：1、建立住房抵押贷款公司。它的职能主要是买进金融机构的抵押贷款所有权和房产抵押权，组成抵押贷款组，经标准化处理、信用评级及抵押贷款担保公司担保增级后，发行抵押贷款证券，从最终投资者处取得销售抵押贷款证券的资金。2、培育抵押债券的认购承销者。其职能是代替债券发行者销售债券。认购承销者可分包销和代销两种。包销商要承担发行风险，即在债券未售完时包销商要购买剩余债券
相关文章
-
住房抵押贷款证券化的建议
导读： 住房抵押贷款证券化的建议 为推行住房抵押贷款证券化创造了有利条件，其中包括：1、我国资本市场的初步形成和证券交易所的创立为推行住房贷款证券化创造了必要条件。2、我国已建立了一些房地产金融机构，如一些专业银 住房抵押贷款证券化的建议 为推行住房抵押贷款证券化创造了有利条件，其中包括：1、我国资本市场的初步形成和证券交易所的创立为推行住房贷款证券化创造了必要条件。2、我国已建立了一些房地产金...
2022-11-19 19:16:15 抵押贷款证券化住房婚姻家庭 -
沈阳市办理机动车抵押登记规定
导读： 【车辆抵押登记】沈阳市办理机动车抵押登记规定 已注册登记的机动车，抵押人(机动车所有人)将机动车作为抵押物的，抵押人和抵押权人应填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》，持下列资料，共同向机动车管辖地车辆管 【车辆抵押登记】沈阳市办理机动车抵押登记规定 已注册登记的机动车，抵押人(机动车所有人)将机动车作为抵押物的，抵押人和抵押权人应填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》，持下列资料，共同...
2022-11-19 19:16:13 机动车车辆申请表婚姻家庭 -
最新办理动产抵押变更登记须
导读： 【动产抵押授权委托书】最新办理动产抵押变更登记须知 当事人办理动产抵押变更登记，应当向动产抵押登记机关提交下列文件： 一、动产抵押变更登记书(一式四份) 动产抵押登记编号：原动产抵押登记书编号(右上角登记部 【动产抵押授权委托书】最新办理动产抵押变更登记须知 当事人办理动产抵押变更登记，应当向动产抵押登记机关提交下列文件： 一、动产抵押变更登记书(一式四份) 动产抵押登记编号：原动产抵押...
2022-11-19 18:16:16 动产变更登记公章婚姻家庭 -
到底通过出让方式取得的土地如
导读： 【如何办理抵押登记】到底通过出让方式取得的土地如何办理抵押登记 问题内容：通过出让方式取得的土地(无地上物)如何办理抵押登记 回复内容：根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，办 【如何办理抵押登记】到底通过出让方式取得的土地如何办理抵押登记 问题内容：通过出让方式取得的土地(无地上物)如何办理抵押登记 回复内容：根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行...
2022-11-19 18:16:14 原件如何办理国土资源部婚姻家庭 -
关于后勤工人伪造拆校合同 骗
导读： 【保证金合同怎么写】关于后勤工人伪造拆校合同 骗得施工方巨额保证金 本市河西区某学校一后勤工人宋某对外以事业单位工作人员自居，伪造4所学校校舍拆迁合同，骗取施工方合同保证金9万元后藏匿。现宋某因涉嫌合同诈 【保证金合同怎么写】关于后勤工人伪造拆校合同 骗得施工方巨额保证金 本市河西区某学校一后勤工人宋某对外以事业单位工作人员自居，伪造4所学校校舍拆迁合同，骗取施工方合同保证金9万元后藏匿...
2022-11-19 18:16:12 合同保证金王老板婚姻家庭 -
车主还清贷款 担保公司却消失 诉求法
导读： 【车辆抵押】车主还清贷款 担保公司却消失 诉求法院解除抵押 2004年1月，程先生向银行贷款买车，某汽车贸易公司为其担保，程先生将该车抵押给该公司。双方办理了抵押登记。2006年12月，程先生还清全部贷款，找汽车贸 【车辆抵押】车主还清贷款 担保公司却消失 诉求法院解除抵押 2004年1月，程先生向银行贷款买车，某汽车贸易公司为其担保，程先生将该车抵押给该公司。双方办理了抵押登记。200...
2022-11-19 18:16:10 车辆法院抵押权婚姻家庭 -
-
出轨妻子赔偿20万离婚后，前夫因再次索要10万被踹身亡，判8年
江西南昌，一女子因丈夫家暴外出务工，并与其老板发展成为不正当男女关系。妻子回家提出离婚时，丈夫要求妻子将所剩房贷一次性还清，并净身出户。丈夫得知是前妻的老板代其支付后，酒后上门要求“补偿”。双方争执过程中，老板一脚将丈夫踹下楼梯导致身亡。本案该如何定性？（案例来源：江西南昌中院）男子许某与妻子刘某结婚后，因长期酗酒殴打妻子，导致两人感情破裂。妻子刘某忍无可忍后，遂独自一人外出务工。刘某外出务工期间...
2022-11-19 18:00:00 前夫离婚后妻子 -
最新个人住房借款保证合同
导读： 【借款抵押协议】最新个人住房借款保证合同 敬 请 注 意 为了维护您的利益，请您在签署本合同前，仔细阅读如下注意事项： 1.您已经具有向银行借款购房和担保的法律常识： 2.您已阅读本合同所有条款，并已悉知其含义： 【借款抵押协议】最新个人住房借款保证合同 敬 请 注 意 为了维护您的利益，请您在签署本合同前，仔细阅读如下注意事项： 1.您已经具有向银行借款购房和担保的法律常识： 2.您已...
2022-11-19 17:24:05 甲方抵押物合同婚姻家庭 -
中国农业银行按揭贷款流程及所需材料
导读： 中国农业银行住房按揭贷款流程中国农业银行住房按揭贷款流程 【实施时间】2002-04-01 一、住房按揭贷款概念 是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例 中国农业银行住房按揭贷款流程中国农业银行住房按揭贷款流程 【实施时间】2002-04-01 一、住房按揭贷款概念 是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在...
2022-11-19 17:16:14 贷款借款人住房婚姻家庭
