哪些土地使用权能够抵押
【土地抵押】哪些土地使用权能够抵押
土地使用权抵押登记属于土地变更登记的范畴，是土地使用权人把土地使用权作为担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。其含义有以下几点：一是抵押人或债务人(即第三人)为了获得贷款，以抵押人拥有的土地使用权作为贷款的担保物;二是土地使用权抵押是一种物的权利抵押，即在抵押期限届满前，抵押权人不能实际占有、使用作为贷款担保物的土地使用权;三是抵押期限届满后，即实现土地使用权抵押权时，抵押权人可以按法律的规定取得土地使用权的变价处分权和优先受偿权(其中，变价处分权，是指债务人不履行债务时，抵押权人以抵押物折价优先得到补偿的权利;卖得价优先受偿权，是指当债务人不履行债务时，债权人以卖得抵押物的价款优先得到偿还的权利);四是未办理土地使用权抵押登记的，不得对抗第三人。
可进行土地使用权抵押登记的范围
1以出让方式取得的国有土地使用权;
2以作价出资方式取得的国有土地使用权;
3以国家授权经营方式取得的国有土地使用权;
4以国家租赁方式取得的国有土地使用权;
5经市、县人民政府有关部门批准的国有企业以划拨方式取得的国有土地使用权;
6通过承租方式取得的国有土地使用权;
7抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒地(包括国有和集体所有的荒地、荒沟、荒水、荒滩等);
8以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的集体土地使用权须同时抵押;
9如将整个宗地中部分土地设定抵押的，则应经测绘公司的实测、地籍部门审核后方可抵押;
10.以共有土地使用权抵押的，需经其他共有人同意后方可抵押。
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