农村房屋抵押的效力
根据《担保法》对于房屋抵押的规定，以依法取得国有土地使用权上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。即以房屋抵押时，不能将房屋所有权与土地使用权相剥离。而农村房屋所占用的是集体土地使用权中的宅基地，是《担保法》明文规定不能抵押的财产之一。由此可见，如以农村房屋提供抵押，则把房屋所有权与土地使用权剥离了开来，与法不符，该抵押无效。其次，农村房屋抵押的处理问题。从以上对农村房屋抵押效力的认定来看，农村房屋抵押无效，在处理上，就应当依照《担保法》司法解释的规定，按双方有无过错，由抵押人承担连带赔偿责任或不能清偿部分1/2的责任。
笔者认为，农村房屋抵押应当有效。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民出租或出售宅基地上所建住宅，再申请宅基地的，不予批准。可见，村民出租、出售房屋，法律并无禁止性规定。既然可以出租、出售，那么用于抵押也应当许可。农村房屋所占用的是宅基地，所有权属于农村集体经济组织，其使用权由集体经济组织按法律规定的条件和程序划给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在土地上享有占有、使用的权利，可以在该土地上建造房屋以及其他附着物。房屋所有权的完整权能属于宅基地使用权人。村民转让房屋所有权，也将与房屋不可分割的宅基地使用权一并转让。如果不允许地随房走，则村民仅能对房屋享有占有、使用、收益的权利，而无从行使最重要的处分权能。故笔者认为，农村房屋所有权的转让也应比同城镇房屋实行地随房走，才有利于农村房屋步入市场交易。同理，用农村房屋抵押，设置他项权利以及抵押权的实现，实际上也仅是房屋宅基地使用权人的变更，并没有剥夺所有权。
农村房屋所占用的宅基地与城镇房屋所占用的国有土地有其共通性，即使用权人仅有占有、使用、收益的权利，没有所有权。地上附着物所有权变更，并不改变土地所有权。从这一点来看，城镇房屋可以抵押，所占用的国有土地使用权同时抵押，可以通过折抵、变卖等方式实现抵押权，实现抵押权的同时，国有土地使用权转让。那么农村房屋为什么不行呢我国《物权法》草案第302条规定，宅基地使用权人可以单独就房屋设定抵押，在实现抵押权而导致房屋所有权发生转移时，宅基地使用权应当一同转移。可见，我国今后的法律发展方向倾向于确定农村房屋抵押的合法效力。
从另一方面来看，城镇房屋特别是商品房所占用国有土地使用权根据其性质，具有不同的使用年限。而宅基地使用权一旦划归使用权人，使用权人就享有终身使用权，甚至泽及子孙，除非宅基地被收回或被征收(即使被收回或征收，也应当另外批准给予相应的宅基地使用权)。由此，宅基地使用权比国有土地使用权更具恒久性。这也使抵押农村房屋处理中实行地随房走更具有可行性，使农村房屋具备了抵押的有利条件。
综上所述，农村房屋抵押应当合法有效，农村房屋抵押权的实现可比照城镇房屋的处理方式。
相关文章
-
-
-
-
资产证券化中权利质押及其法律风险
导读： 【内容摘要]】资产证券化是近年来出现的一种金融创新，发达国家已有一些卓有成效的实践。作为一种新型的融资手段，我国立法与司法实践已开始关注这一领域。本文试图从一个方面探索与资产证券化最为相关的担保制度中的 【内容摘要]】资产证券化是近年来出现的一种金融创新，发达国家已有一些卓有成效的实践。作为一种新型的融资手段，我国立法与司法实践已开始关注这一领域。本文试图从一个方面探索与资产证券化最为相...
2022-11-15 21:16:09 债权权利资产证券化婚姻家庭 -
关于最高额保证借款合同
导读： 【保证合同的主要内容】关于最高额保证借款合同 一、最高额保证借款合同的概念 最高额保证借款合同是指保证人与贷款、借款人协商，在最高贷款债权额度内，就贷款人与借款人之间于一定期间内连续发生的借款行为提供担 【保证合同的主要内容】关于最高额保证借款合同 一、最高额保证借款合同的概念 最高额保证借款合同是指保证人与贷款、借款人协商，在最高贷款债权额度内，就贷款人与借款人之间于一定期间内连续发生...
2022-11-15 20:16:17 债权高额万元婚姻家庭 -
“动产质押+第三方监管”破解贷款
导读： 【动产质押监管】“动产质押+第三方监管”破解贷款难 为解决部分商贸流通企业因无法提供抵押而出现的小企业“贷款难”与银行“难贷款”的状况，池州九华农村商业银行不断改进金融服务水平，大胆创新金融产品，积极引 【动产质押监管】“动产质押+第三方监管”破解贷款难 为解决部分商贸流通企业因无法提供抵押而出现的小企业“贷款难”与银行“难贷款”的状况，池州九华农村商业银行不断改进金融服务水平，大胆创新...
2022-11-15 20:16:15 动产贷款银行婚姻家庭 -
-
如何处理抵押权与优先购买权的冲突
导读： 【优先权】如何处理抵押权与优先购买权的冲突 优先权是法律上基于特殊政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力，以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现。优先权并非单独存在的一类权利，而仅是对某 【优先权】如何处理抵押权与优先购买权的冲突 优先权是法律上基于特殊政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力，以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现。优先权并非单独存在的一类...
2022-11-15 20:16:10 抵押权承租人优先购买婚姻家庭 -
股权质押登记办法有哪些
导读： 【质押】股权质押登记办法有哪些 质押就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。 为加强对股权质押登记的管理，根据国家 【质押】股权质押登记办法有哪些 质押就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。 为加强对股权质押登记...
2022-11-15 20:16:08 股权本公司原件婚姻家庭 -
河南驻马店，男房东因多次猥亵男童获刑五年半
令人发指！河南驻马店，8岁男童小明与母亲在平舆县租房居住。男子王某既是房东，同时还是母子俩的邻居。在租住了王某的出租屋后，王某对母子俩很好，让母子俩人对王某放下了戒备心理。平时王某也经常带小明出去玩。去年某天，王某以给手机小明玩为由，将小明引诱至其房间后，对小明实施了猥亵行为。事后小明第一时间将此事告诉了母亲，但由于小明没表达清楚，母亲还以为王某只是掐着小明，与其闹着玩，因此没多想。此事便过去。作...
2022-11-15 20:00:00 驻马店五年男童
