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农村危旧房改造属于征地拆迁?2022农村危旧房改造需满足哪些条件

作者 :莉呈 2022-06-11 17:12:15 围观 : 评论

 

2021农村危旧房改造需满足哪些条件?

2021农村危旧房改造需满足哪些条件?农村危旧房改造属于征地拆迁?

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  条件一、危房改造户必须是农村户口且家里只有一处宅基地房屋,若是一户多宅或者户口已迁出的则无法享受。

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  条件二、以下4类农村人可以申请危房改造补贴:①贫困残疾人家庭;②分散供养的特困人员;③农村低保户;④已经建档立卡的贫困户。

  条件三、改建房屋已被判定为C级或D级危房,所谓C级危房就是房屋主体结构完好,地基没有下陷,承重结构完好,非承重墙体出现裂缝,屋顶出现塌陷等,不需要进行拆除重建,通过维修以后能够达到安全住房要求;D级危房就是房屋主体结构发生变形,地基下陷,承重主体出现变形,承重墙出现较大裂缝,无法通过维修达到安全住房标准,必须要拆除重建的,这两类房屋一般由当地住建部门的专业认定人员认定。

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  达到上面几个条件后,在改造危房时,就可获得一定额度的补贴,具体补贴多少看各地政策。比如有的地区D级补贴标准是2万元,C级补贴标准是8500元,所以还待去当地政府询问。

2021农村危旧房改造属于征地拆迁?

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  农村危房改造和征地拆迁是不一样的,农村危房改造只是对危险房屋进行修缮或者拆迁的行为,而征收拆迁只要在征收范围内的,无论什么房屋都要拆迁。

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  两者的区别:

  (一)、拆迁补助对象的不同

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  1、农村危房拆迁的补助对象

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  (1)拥有当地农业户籍并在当地居住,且是房屋产权所有人;属于农村危房摸底调查统计在册的危房户;属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型。

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  (2)凡列为农村危房改造补助对象的,其居住的房屋,必须是按照住房城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定为D级以上危房;不是D级以上危房的,不能列为农村危房改造补助对象。

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  (3)确定无房户为农村危房改造补助对象的,必须是经济上最困难的农户,即属分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭或其他贫困户,且没有自己的住房、长期借住村集体房屋或私房。五保户、低保户、因灾倒房户且属于贫困农户的,必须经县级民政部门认定,贫困残疾人家庭、其他贫困户必须经县扶贫办认定。

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  2、征地拆迁的补助对象

  依法享有集体土地所有权,依靠土地作为主要生活来源,因国家经济建设需要被征收或征用土地的农村人口。

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  (二)、补助标准的不同

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  1、农村危房拆迁的补助标准

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  按东、中、西部每户补助6500元、7500元、9000元的标准;同时按人均1200元补助标准,支持建设危房改造供热等配套基础设施。(具体补偿标准按当地政府执行文件为准)

  2、征地拆迁的补助标准

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  (1)被征收房屋价值的补偿;

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  (2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

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  (3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

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  (4)对被征收人给予补助和奖励。

法定农村危旧房改造补偿怎么规定?

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  首先,危旧房改造补贴并不是所有的农户都可以领取的,补助的范围包括农村中分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭以及其他贫困户这四类人群。五保户、低保户、因灾倒房户且属于贫困农户的,需要经过县级民政部门的认定,而贫困残疾人家庭、其他贫困户必须经县扶贫办认定。凡是列入农村危房改造凡列为农村危房改造补助对象的,其居住的房屋,必须是严格按照住建部相关标准鉴定为C级或D级危房的,如果鉴定不达标则不能列为补助对象。在确定补助对象过程中,要优先将自筹资金能力特别弱的农户确定为补助对象,并且要在当地政府的帮助下改造并建成最基本的安全居住房屋。

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  农村旧房改造一般以户为单位,由农户自行提出申请,申请人需要同时具备以下条件:首先拥有当地的农业户籍在当地居住,并且是房屋产权的所有人;其次属于农村危房摸底调查统计在册的危房户;属于四类贫困人群的基本任意一种。

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  具体的补助资金要由县农危办会同相关部门将补助资金按户均补助标准和危房改造计划核算到各乡镇,在总额控制下,再由各乡镇统筹安排。一般来各地的补助标准不同,以湖南省为例,中央补助0.75万元/户,省级补助0.5万元/户,县级配套0.25万元/户,合计每户补助1.5万元。

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  具体到各个村的危房改造计划和补助资金分配方案,则由各乡镇根据实际情况来自行订制,并且需要上服县级相关部门备案。危房改造补助资金,要在各乡镇及相关单位的全程指导和监督下,由村民委员会进行民主评议后确定,一定要确保程序合法,结果公平透明。新建成的房屋在原则上控制在30至80平米每户,到户的具体金额不得超过新建或维修的实际成本。要坚持一户一宅、建新拆旧、加固保安的原则,待新房建成之后,原有的危旧房屋应当及时拆除,从根本上消除安全隐患。

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