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如何处理房屋租赁合同纠纷?租房合同纠纷找哪个部门解决最快?

作者 :梦月 2021-04-20 14:07:02 审稿人 : admin 围观 : 评论

在租赁房屋的时候,租赁双方是会签订房屋租赁合同的,是会在租赁合同里约定好租赁相关事项,而违约条款自然也是要约定的,如果没约定怎么办,那么今天就跟就问法律网小编一起来看看租房合同上没写违约金怎么办以及相关问题的解答吧!

  如何处理房屋租赁合同纠纷?

如何处理房屋租赁合同纠纷?租房合同纠纷找哪个部门解决最快?

  一旦遇到房屋租赁纠纷,当事人该如何处理?有以下几种解决方式:

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  (一)协商解决

  房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。

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  (二)协商不成的,申请仲裁解决或者民事诉讼解决

  协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

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  1、申请仲裁解决问题

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  仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

  反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

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  2、民事诉讼解决问题

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  若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

  租房合同纠纷找哪个部门解决最快?

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  第一,房屋租赁合同,双方因租赁房屋发生纠纷的,我们一般建议双方就争议内容进行协商,签订和解协议,可以寻求房屋所在地的居委会、村委会在场作为见证人。第二,若租赁合同纠纷协商不成的,可以申请房屋所在地的居委会、村委会、派出所、房管所对争议内容进行居中调解,从而解决纠纷。第三,若房屋租赁纠纷无法协商解决和调解的,那么可以依据合同约定的仲裁条款向仲裁委员会申请仲裁。第四,若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的,或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以向房屋所在地人民法院提起诉讼解决。

  房屋租赁合同纠纷诉讼费怎么算?

  民事诉讼简易程序和小额案件50元每件,一般的诉讼标的额的3%。

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  《诉讼费用交纳办法》

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  第十三条 案件受理费分别按照下列标准交纳:

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  (一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:

  1.不超过1万元的,每件交纳50元;

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  2.超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;

  3.超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;

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  4.超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;

  5.超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;

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  6.超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;

  7.超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;

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  8.超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;

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  9.超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;

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  10.超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。

  一、租房合同上没写违约金怎么办

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  即使租赁合同上没有约定违约金,但根据合同法规定,一方违约的,违约方需要对守约方的损失,承担违约赔偿责任。租房合同违约金的具体标准:

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  1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

  2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。当事人约定的违约金不得超过造成损失的百分之三十。

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