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不居住可以不交物业管理费吗?物业费多久不交会起诉?

作者 :梅文 2021-03-18 23:19:46 审稿人 : admin 围观 : 评论

物业费通常情况下是从购房者实际接房的时候开始缴纳的,如果出现物业公司侵犯业主合法权益的情况,购房者要采取合理的措施来处理,因为物业费是属于债务的一种,那么物业费多久不交会起诉呢?不居住可以不交物业管理费吗?接下来就问法律网小编就来为大家解答。

  2021物业管理费由哪些费用构成?  

不居住可以不交物业管理费吗?物业费多久不交会起诉?

  商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成:

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  (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及、设施物业管理费等。

  (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

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  (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

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  (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

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  (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

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  (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

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  (8)公共区域植花、种草及其养护费用。

  (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

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  (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

  (11)节日装饰的费用。

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  (12)管理者酬金。

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  (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

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  (14)公共电视接收系统及维护费用。

  (15)其他为管理而发生的合理支出。

  不居住可以不交物业管理费吗?

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  没有长期居住,认为没享受到物业服务而拒交物业费。实际上,是否长期居住或者是否亲自居住都不能构成唯一的抗辩理由。根据《物业管理条例》第七条规定,业主有按时交纳物业服务费用的义务。

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  物业管理的范围包括很多,不居住不代表没有享受其服务,不能以此为抗辩理由拒绝缴纳管理费用。

  物业费多久不交会起诉?

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  法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳,一般认定应该按月支付,如果没有支付,物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费,业主还是不交物业费,就可以起诉了。具体的时间要看物业公司,最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉,也可以一直不起诉。在业主欠管理费期间是会产生滞金,也算物业公司地收入的。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年,也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话法院只会支持最近三年的诉讼请求,所以物业公司都会在三年内起诉的。

  不交物业费被起诉的,法院会进行调解,调解不成的,如果业主确实未交物业费的,判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行。

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