-
- 外管堵塞致新房泡水，物业公司应否担责?
- 近日，福建省福州市台江区人民法院审结一起新房泡水引发的物业纠纷案件。据悉，2021年李先生购买了一套装修好的样板房，交房后一直闲置未入住。该小区物业公司曾与开发商签订《前期物业服务合同》约定，物业服务公司应每天巡查1次污水泵等排水系统，确保排水系统运行正常等内容。2024年1月，因外管道堵塞，水流从厨房水槽下方的排水管道接口处反冒，致使李先生的新房惨遭泡水。为此，李先生向法院提起诉讼，要求物业公司...
-
- 拒不提供小区公摊电费计费数据 物业公司被判承担不利后果
- 拒不提供小区公摊电费计费数据 物业公司被判承担不利后果发布日期：2024-08-09 文章来源：互联网 对物业公司公布的电费公摊情况有异议，但物业公司拒不提供费用明细及相应凭据，业主的权益如何保障？近日，广东省佛山市禅城区人民法院宣判一起物业服务合同纠纷案，判决由物业公司自行承担不利后果，视为其认可业主主张的电费公摊数额。 吴某所居住的小区在开发建设报装电表时，将保障房电表与商品房电表错换，导...
-
- 物业公司终止服务时未适当履行移交相关账目材料的义务，业主能否向其主张公开履职期间
- 物业公司终止服务时未适当履行移交相关账目材料的义务，业主能否向其主张公开履职期间发布日期：2024-07-30 作者：吴丁亚律师 业主知情权源于建筑物区分所有权，反映为业主对建筑区划内共有部分使用、收益等进行管理和监督，是业主行使共有和共同管理权利的具体体现。建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，而因共有部分产生的收益亦是维修资金的重要来源之一。反映维修资金及公共收益的收支情况的账目等资料，...
-
- 拒绝检修公共排水管，致楼下房屋渗漏水受损，物业公司、楼上业主各半承担赔偿责任
- 拒绝检修公共排水管，致楼下房屋渗漏水受损，物业公司、楼上业主各半承担赔偿责任 【案情介绍】 住在301室的朱先生一家和401室的王女士一家是上下楼邻居。某天下午，朱先生发现自家客厅靠阳台的天花板有滴水现象，朱先生赶紧找来物业公司，和楼上邻居王女士一起排查漏水原因。 小区物业人员怀疑是401室阳台上公共排水管漏水，但是401室阳台上公共管道周边包裹了橱柜，也没有预留检修口，妨碍物业排查原因。 第二天...
-
- 高空抛物物业有责任吗？
- 一、高空抛物物业有责任吗? 高空坠物属于个人违法行为，从法律意义上，由抛物者或抛物楼层群体负责民事赔偿。不属于物业管理的范围，物业公司不需要证明自己是否有过失。物业公司将物业管理的法定义务和合同义务举证出来就可以了。全力配合业主解决此事，这是物业公司应该做的。 二、相关知识 《物业管理条例》第四十七条规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应...
-
- 物权法中关于物业费的规定 业主欠物业费胜诉案例
- 半岛记者 王洪智近期,青岛市九部门联合印发了《青岛市物业管理整治提升攻坚行动作战方案》,在全市开展了“物业管理整治提升攻坚行动”,其中49家物业企业被通报。此前,半岛热线96663也曾接到不少业主投诉物业的线索,拒交物业费成为一些业主用来表达不满的常用手段。然而随便拒交物业费可以吗?对此,半岛记者整理多个法院判例,以期给业主们提个醒。业委会签物业委托合同法院:所有业主都得遵守自某小区交付,某物业...
-
- 物业服务存在问题，业主能够拒付物业费？法院发布典型案例
- 12月15日，“太原中院”发布了《太原中院发布物业纠纷典型案例》一文称，为了进一步统一两级法院裁判思路，明晰权责，引导业主理性维权，坚持在法治轨道上推进物业服务质量不断提升，现对我市近三年来的涉物业纠纷案件进行梳理总结，针对突出矛盾和问题提出相应的建议和对策，并发布典型案例，以法治引领社会风尚，“办理一案治理一片”，提升涉物业纠纷领域的诉源治理水平，着力构建共建共治共享的社会治理新格局。案例：业...
-
- 车子在地下车库泡水谁来赔偿,解答车停地下车库被水泡了保险公司会赔吗多少钱
- 一、车子在地下车库泡水谁来赔偿1、自然灾害造成的被保险机动车的损失，保险公司应该按约定负责赔偿。像这种在地下车库因车库进水而导致汽车受损，是符合车损险的理赔条件的。此外，已经向物业公司缴纳停车费用，与物业公司形成的是有偿保管的法律关系，此时物业公司负有对天气变化的预报义务，采取必要、合理的排险、抢险和时候补救措施的义务。如果物业公司疏于防范，没有尽到必要的注意或者管理义务，导致车辆受损，根据相关...
-
- 汽车被暴雨冲走能获得全额赔偿吗？专家解析
- □ 本报见习记者 丁一受台风 杜苏芮 残余环流影响，自7月29日开始，京津冀地区发生了极端性强降雨，导致不少地方出现了洪涝灾害。国家金融监督管理总局北京监管局数据显示，截至8月1日10时，北京财险行业收到因灾报案数6786件，报损金额16618万元，其中，车险因灾报案数6480件，农险因灾报案数90件，企财险因灾报案数147件。快递被暴雨泡毁赔不赔，谁来赔？车被洪水冲走后可以全赔吗？房屋漏水检修...
-
- 放在楼梯口的物品丢失后，向物业索赔能获法院支持吗？
- 基本案情2022年8月10日，黄某计划将家中的茶台搬到位于某小区5楼的租房处。因茶台尺寸过大无法进入电梯，遂将其放在1楼的楼梯口墙边。谁知一放就是两个月，期间小区物业张贴通知，要求业主限期自行清理堆放在楼道的杂物。黄某对此并未理睬，直至2022年10月中旬，黄某偶然间发现，之前放置在楼梯口的茶台不见了。多番找寻无果后，黄某想到物业关于清理杂物的通知，遂认定系物业搬走了茶台，要求物业偿还茶台或赔偿...
-
- 门卫大爷起诉2倍及3倍工资，法院：这种情况不能主张加倍工资
- 退休人员是否可以享受节假日三倍工资？家住河南鹤壁市山城区的李大爷便遇到这一问题。他在退休后受聘于当地某物业公司，担任门岗保安。辞职后，他向物业公司索要双休日双倍工资和节假日三倍工资，遭到了法院驳回诉讼请求的判决结果。近日，裁判文书网公布了这则案例。李大爷出生于1956年，现已年过六旬。2021年6月，早已退休的他应聘到当地一家物业公司担任门岗保安。双方口头约定，每月工资1500元，每月休息2天，...
-
- 社会保险可以折现支付吗
- 导读： 问：2002年5月8日至2007年6月30日，我在一家物业公司工作，在此期间，我与物业公司先后签订了多份，形成了劳动关系。劳动合同书中约定：物业公司在我的标准工资之外，每月再支付给我人民币100元，作为各种社会保险费 问：2002年5月8日至2007年6月30日，我在一家物业公司工作，在此期间，我与物业公司先后签订了多份，形成了劳动关系。劳动合同书中约定：物业公司在我的标准工资之外，每月...
-
- 车停小区被晾衣架砸坏，找不着衣架主人，物业要担责吗？
- 案情简介小吉的姐姐系湘潭市岳塘区某小区业主。2022年6月2日18时许，小吉将小车停放在姐姐家单元楼下，该停放地点未设置车位线。次日早上8时，小吉发现该车前挡风玻璃碎裂，引擎盖有一处凹痕，引擎盖上遗留有一个蓝色晾衣架。小吉怀疑晾衣架是车辆停放处附近某一居民家的，遂通知了物业并报警。民警对附近住户逐户走访调查，未发现掉落的晾衣架所属哪一户，无法确定具体责任人。案涉现场车玻璃被砸裂同时，物业调取监控...
-
- 老人小区楼下箱子种的菜，镇政府、物业有权强制清理吗
- 近日，多家媒体发布视频显示，上海青浦某小区一楼的一个院子里，多名身穿制服的人员，抱起一盆盆菜盆往地上扔！据悉，从通知到执行仅隔一个小时，致使种菜老人措手不及！有网友同情老人，认为老人摆放得整整齐齐，不会影响什么，何必清理呢？也有网友认为，如果占用的小区内的公共区域，就会影响他人，应该清理。也有网友根据视频里的制服着装，怀疑是执法行为......今天，媒体报道，小区的物业公司称，这个房子是安置房，...
-
- 物业有权处理业主摆放物品，下步拍卖违停车辆，限制业主回家？
- 昨天，发文《老人小区楼下箱子种的菜，镇政府、物业有权强制清理吗？》，里面详尽罗列了小区业主占用公共区域摆放自己物品后，按照目前现行的法律规定，谁有权请求排除妨碍，谁可以予以制止，谁有权予以行政处罚。没想到，很多网友的留言居然是，“按规矩办事没错，但什么事如果都要像这篇文章说的那样，那就简单事变复杂了！”；“物业公司通知将个人财物收回市内，逾期按无主财产处理。有人敢违规摆放就是不要了，物业已经尽到...
法律法规，学法守法
