未登记抵押是否有效力？
未登记抵押是否有效力？
1. 物权效力：《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第403条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”第402条规定：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”据此，对于不动产抵押，未登记则抵押权根本不能设立，不具备任何物权效力。对于动产抵押，虽在当事人之间抵押权已设立，但因未登记，无法对抗善意第三人，即他人若善意取得该动产，抵押权人无权追及。
2. 债权效力：尽管未登记抵押可能丧失物权效力，但并不影响抵押合同本身的效力。根据《民法典》第502条，依法成立的合同，自成立时生效即使未办理抵押登记，抵押合同依然对合同双方具有约束力。抵押权人有权依据抵押合同向抵押人主张违约责任，如要求支付违约金、赔偿损失等。
3. 其他法律后果：未登记抵押还可能带来其他法律后果。例如，《民法典》第491条第2款规定，当事人未办理抵押登记手续致使抵押权未设立的，债权人可以请求抵押人承担违约责任。此外，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》（以下简称《担保制度解释》）第60条，债权人请求抵押人承担因其未办理抵押登记给债权人造成损失的赔偿责任的，人民法院应予支持。
相关法条：
1. 《中华人民共和国民法典》第402条、第403条、第502条、第491条第2款。
2. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第60条。
多重抵押中如何避免风险？
在多重抵押中，债权人为了确保债权的实现，可能要求债务人以其同一财产设定多个抵押权这种操作方式也存在一定的风险，主要包括以下几点：
1. 优先受偿权冲突：根据《民法典》的规定，同一财产上设立多个抵押权的，抵押权人按照登记的先后顺序行使优先受偿权。若后顺位抵押权人对优先顺位不明或未及时了解登记情况，可能导致其债权在清偿时无法得到保障。
2. 抵押物价值评估风险：多重抵押可能导致抵押物价值过度负载，即抵押物的价值可能不足以覆盖所有抵押债权。如果债务人违约，且抵押物拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部债务，后顺位抵押权人的权益将受损。
3. 执行难度增加：在多重抵押情况下，若发生债务纠纷，需要协调多个抵押权人共同参与诉讼或执行程序，这无疑增加了纠纷解决的复杂性和时间成本。
4. 信息不对称风险：债务人可能隐瞒已设定其他抵押权的事实，导致抵押权人做出错误的决策。
为避免上述风险，建议采取以下措施：
1. 详细调查与核实：在设立抵押权前，应进行全面的尽职调查，包括但不限于查阅不动产登记簿、查询债务人信用记录、实地考察抵押物状况等，以充分了解抵押物的权属状态、已有抵押负担及实际价值。
2. 明确抵押顺位：在抵押合同中明确约定抵押权的顺位，并及时办理抵押权登记，确保自身抵押权的优先性。同时，密切关注抵押物的后续抵押变动情况，防止因新设抵押权影响自身权益。
3. 合理评估抵押物价值：请专业评估机构对抵押物进行客观、公正的价值评估，确保抵押物价值足以覆盖预期债权，并留有一定余地应对市场波动。在设定抵押率（即抵押贷款金额占抵押物评估价值的比例）时，应考虑多重抵押的因素，适当降低抵押率，以减小风险。
4. 设置补充担保：除抵押外，可要求债务人提供其他形式的担保（如保证、质押等）或预留一定比例的保证金，增强债权保障。
5. 严密合同条款：在抵押合同中明确约定抵押物价值下降、新增抵押等情况下的补救措施，如追加担保、提前还款等，以及违约责任，以便在风险发生时能有效维护自身权益。
6. 积极参与抵押物管理：对于长期抵押，债权人可与债务人协商参与抵押物的日常管理，确保抵押物价值稳定或增值。
相关法条：
1. 《中华人民共和国民法典》第390条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人也可以约定担保物权的担保范围。
2. 《中华人民共和国民法典》第397条：以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3. 《中华人民共和国民法典》第414条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
综上，通过严谨的尽职调查、明确抵押顺位、合理评估抵押物价值、设置补充担保、严密合同条款以及积极参与抵押物管理等手段，可以在多重抵押中有效避免风险，保障债权人的合法权益。
未登记抵押在法律上的效力主要取决于抵押物性质以及是否符合法定登记要求。对于不动产抵押，未登记则抵押权无法设立，不具物权效力；对于动产抵押，虽抵押权设立，但因未登记而无法对抗善意第三人无论何种情况，抵押合同本身均具有法律效力，抵押权人可基于合同关系向抵押人主张债权请求权或违约责任。同时，未履行登记义务可能导致抵押人需承担相应的赔偿责任为保障抵押权的有效实现，建议在设定抵押时务必按照法律规定及时办理抵押登记手续。
温馨提示：豪士法规网，拥有3万+注册会员律师，为您提供快速解决问题的便捷途径。点击下方按钮在线咨询，我们将免费为您推荐专业律师，让您轻松上阵。选择豪士法规网，信赖我们的品质！
相关文章
-
静安区23街坊、巨鹿路零星旧城区改建项目产权调换房屋选购办法(征求意见稿)
静安区23街坊、巨鹿路零星旧城区改建项目产权调换房屋选购办法(征求意见稿) 根据市相关部门制定的配套商品房使用规定及《静安区23街坊、巨鹿路零星旧城区改建项目房屋征收与补偿方案》， 结合本地块实际，特制定本选购办法： 第一条产权调换房源 （一）配套商品房 1、就近房源： （1）黄山路二期平型关路123弄（期房），房屋均价64500元/平方米。 （2）彭十（二期）江杨南路466弄，房屋均价57000...
2024-05-06 11:20:15 房屋房源安置费 -
从胖猫为情自杀到梅大高速下跪救人，如何面对他人的选择？
最近两天，令人沉痛的新闻莫过于胖猫为情自杀事件与梅大高速塌方事故，很多网友留言问为何没有评论一下，甚至有网友已经开始在评论区分析和追究这两个事件中的法律责任了。昨天的转发了一篇《胖猫为情自杀事件：捞女虽然可恶，但真还不能用刑法修理》的文章，文中的观点，烟语君还是赞同的，面对胖猫的自杀，从网络流传的聊天内容看，更像是一场感情纠葛。特殊之处在于金钱方面，胖猫对自己的极尽吝啬，对“女友”却是倾尽所有的...
2024-05-06 06:27:56 自己的都是观点 -
保险公司对免责条款不履行说明和提示义务的无效
律师分析：近日，本律师代理的一起保险合同纠纷上诉案，成功结案。案件号：（2023）沪74民终2084号。案涉合同中免责条款规定，等待期内出现的疾病、症状或体征，或等待期内检查但在等待期后确诊的疾病，保险公司均不承担给付保险金的责任。根据法律规定，在投保过程中，保险人只有对免责条款尽到提示和明确说明义务，免责条款才生效。但在投保过程中，投保页面没有弹出保险条款，当然也没有弹出免责条款。显然，保险人没...
2024-05-06 00:00:12 免责条款保险公司保险人 -
最高检发布：检察机关依法维劳动者合法权益典型案例
2021年5月，谢某实从某建筑劳务公司处承包安徽省临泉县某工地的建筑安装工程，后谢某实组织农民工施工，该项目完工以后，部分农民工工资未发放。2023年1月19日，谢某实与劳务公司决算确定工程款为245万余元，劳务公司已全部支付完毕，谢某实书面承诺将拖欠的农民工工资全部发放。2023年2月，经临泉县人社局核实，谢某实共拖欠23名农民工工资共计45万余元。该局向谢某实下达了《劳动保障监察限期整改指令书...
2024-05-06 00:00:09 宋体劳动者检察机关 -
静安区 23 街坊、巨鹿路零星旧城区改建项目房屋征收与补偿方案(征求意见稿)
2.上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则(2011年上海市人民政府令第71号)(以下简称《实施细则》)3.关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见(沪房管规范征(2012)9号)、上海市房屋管理局关于延长《关于贯彻执行 上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则 若干具体问题的意见》有效期的通知(沪房规范[2021]10号)4.住房和城乡建设部关于印发《国有土地上房屋...
2024-05-06 00:00:07 仿宋房屋建筑面积 -
网传判决书有一千多次错误？司法裁判文书要不要向社会公开
5月2日，公众号“庭审解说”发文《判决书被指出现1000多处错误》，文中转发了一份某法院2020年8月30日作出的一审刑事判决书。图片来自“庭审解说”根据笔者统计，这份129页的判决书中，大量出现了标点符号错误、人名指称错误、词语重复或漏字、隐名化处理不全、法律条文名称错误等等，共计1342处。最为离奇的是，“本院认为”中的法律适用，居然是“《最高人民法院》”第多少条，“《最高人民法院、最高人民...
2024-05-05 06:00:07 文书裁判司法 -
最高法裁判：格式条款最实质特征是未与对方协商，应据此审查效力
裁判要旨格式条款最实质的特征在于“未与对方协商”。案涉合同其他涉及双方权利义务的内容均采取下划线方式标注，以体现双方协商一致的意思表示，但争议条款内容无法体现系双方协商一致的意思表示，二审判决据此认定上述条款系格式条款，并无不当。争议条款内容仅约定了承包人逾期未签字确认发包人审核结果的后果，未约定发包人逾期审核的后果，二审判决认定该条款内容免除了发包人责任而加重了承包人责任，依照民法典第497条...
2024-05-05 06:00:05 公司古城发包人 -
关于近期抖音、淘宝、拼多多电商平台“仅退款”的法律风险及卖家商家维权思路
近期本团队陆续接到好多商家关于仅退款相关案件的问题，有些案件已经涉及过万的“仅退款”薅羊毛的行为，卖家损失不少，我们团队处理过几起相关拼多多的案件，都是胜诉，但有些卖家涉及的金额比较少，我们认为有些卖家可以咨询处理的，先把这些思路给大家，仅供参考。首先，消费者与商家之间的买卖合同关系是受法律保护的。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，双方应履行合同约定的义务。如果消费者申请退款而不退货，这...
2024-05-05 00:00:04 商家对方合同 -
阅核制下，司法案件结果的决定权在法官，还是背后的院庭长？
此前2016年开始全国法院系统推行司法责任制改革时，大张旗鼓的提出了“谁审理，谁裁判；谁裁判，谁负责”，“完善主审法官、合议庭办案责任制，让审理者裁判、由裁判者负责，落实谁办案谁负责”，对我国法官队伍施行了单独管理的法官员额制，规定了法官对于司法案件的独立裁判权。以上改革推行之后，彻底改变了此前运行了几十年的司法案件法官审理之后的必须报经院庭长审批签署才能成文发布的司法文书审批制。改革之后，除非...
2024-05-04 06:01:34 庭长法官案件 -
法院裁判：公安处罚决定书不写明各违法行为处理内容，属程序违法
案件来源：辽阳市中级人民法院（2024）辽10行终41号被上诉人金某诉上诉人辽阳市公安局B分局及原审第三人辽阳某物业服务有限公司、闫某行政拘留及罚款一案，上诉人辽阳市公安局B分局不服灯塔市人民法院（2023）辽1081行初183号行政判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行公开审理。上诉人辽阳市公安局B分局的出庭负责人赵勇及委托代理人刘洪城、宗鑫，被上诉人金某及其委托代理人崔鹏，原审...
2024-05-04 06:01:32 辽阳市上诉人被上诉人
