法律法规,学法守法

微信
手机版
豪仕法规

定金担保有什么作用

作者 :玲敏 2023-12-27 19:30:59 围观 : 评论

一、定金担保有什么作用

定金担保有什么作用

(1)定金是合同成立的一种证明。定金是双方当事人为了保证合同履行而约定的,其比例不得超过合同目标总额的20%。当事人在合同中约定交付定金期限的,合同从实际交付定金之时起生效。

(2)定金是合同的一种担保形式。按照法律规定,给付定金的一方不履行合同的,无权请求返还定金;接受定金的一方不履行合同的,应当双倍返还定金。双方当事人为了避免定金罚则的制裁,必须认真履行合同的义务,这就体现了定金的担保作用。当然,采取定金担保,违约一方仍然要按具体情况向另一方支付违约金和赔偿金,不能以定金代替。

(3)定金具有预先支付的作用。当合同履行后,支付定金的一方有权收回定金,或者折抵价款。在后一种情况下,定金又起到了预先支付的作用。但是,这与预付款是不同的。预付款不起担保作用,不存在不返还或双倍返还的问题,它只是一种结算办法,在合同履行后进行结算时多退少补。因此,在订立合同时,预先支付的钱款是定金还是预付款必须明确,以免引起纠纷。

二、定金担保的特征有哪些

定金担保作为一种债权担保方式,具有其自身的一些特点:

1、定金担保是金钱质的一种,为金钱担保

所谓金钱质即将金钱作为质物并向他人转移金钱的占有,以此担保某种行为的一种担保方式。典型的金钱质有定金、开户保证金、信用证开证保证金、订金、封金、账户质押等。金钱质的特点是:

(1)以金钱这种特殊的动产作为质物。金钱是一般等价物,其特性与一般的财产有较大的差别。物权理论将金钱作为动产对待,但认为金钱只是特殊动产。

(2)转移金钱的占有关系。担保人向被担保人交付金钱为质权设立的标志,没有实际交付则没有质权。

(3)出质物所有权不转移。虽然金钱是种类物,但在成立金钱质后,交付的金钱只能认为是由接受的一方信托占有,金钱成为信托财产,占有人没有所有权。这与一般的金钱所有权随占有转移存在重大区别。

定金对主合同当事人双方均有担保效果吗?

定金担保是由主合同债务人提供的担保,但定金担保成立后,其担保效力不限于担保定金给付人履行债务,而且包括担保定金接受人履行对待给付义务。一旦定金接受人不能履行对待给付义务,应当向定金给付人双倍返还定金。在这个意义上,定金给付人以向定金接受人移转定金权利为代价,相应取得定金接受人“双倍返还定金”以担保自己债务履行的允诺。实际上,定金的设定客观上对被担保的合同的当事人双方均有担保效果。其他担保方式与其相比不同,如抵押、质押,都是对债权人的担保,担保债务人或第三人向债权人履约。

我国司法实践中对“认购书中的定金”有哪些规定?

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是这样规定的:出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还给买受人。

对此规定应做这样的理解:

1、在认购、订购、预购过程中,开发商与购房人应当对收受的定金性质进行明确约定;

2、如果双方当事人约定收受的定金为担保签订商品房买卖合同的作用,则该定金适用担保法上有关定金的规定;如未约定为担保签约性质,则该定金不适用定金罚则;

3、具担保性质的定金收受后,如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同,则适用定金罚则:即收受定金的一方违约,须双倍返还定金;交纳定金的一方违约,无权要求返还定金。

4、具担保性质的定金收受后,如果因不可归责于双方当事人的事由导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还给买受人。

何谓不可归责于双方当事人的事由?我们认为,双方对正式合同的条款达不成一致,就是不可归责于双方当事人的事由。如果开发商不同意修改合同条款或签订补充协议,那合同自然签不成。此时,开发商会指责购房人不想买,而购房人也会指责开发商欺诈。很显然,在正中情况下无法将责任归咎于任何一方,因此任何一方也就没有理由要求适用定金罚则了。

要是你还有什么不明白的地方,不妨向我们法构网法律咨询在线的律师进行咨询。

法构网法律咨询在线温馨提示: 《民法典》自2021年1月1日起正式施行,《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的合同问题# 点击这儿#进行查看!若需帮助可#咨询法构网法律咨询在线合同纠纷律师#

相关文章

  • 家庭财产继承顺序与遗嘱的区别
    家庭财产继承顺序与遗嘱的区别

    一、家庭财产继承顺序与遗嘱的区别 财产的继承分为法定继承和遗嘱继承两种形式。两者之间的区别主要是: 1、法定继承是指按法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。遗嘱继承是指按被继承人生前所立遗嘱中指定的继承人继承其遗产所进行的继承。法定继承是按法律规定的范围、顺序来进行的; 而遗嘱继承则是按财产所有人生前的意思来继承的。 2、法定继承人的继承份额是根据所有法定继承人的情况和赡养...

    2023-12-27 19:32:48
  • 网上留言有著作权吗
    网上留言有著作权吗

    一、网上留言有著作权吗1、网上留言有著作权,但应当只有该网上留言可以以有形的方式体现出来,串联成独特的作品后,该网上留言才能依据著作权法获得相应的著作权,即该网上留言受到著作权法的保护。2、法律依据:《中华人民共和国著作权法》第三条,本法所称的作品,包括以下列形式创作的文学、艺术和自然科学、社会科学、工程技术等作品:(一)文字作品;(二)口述作品;(三)音乐、戏剧、曲艺、舞蹈、杂技艺术作品;(四...

    2023-12-27 19:32:39
  • 文章可以申请版权登记吗
    文章可以申请版权登记吗

    文章可以申请版权登记吗文章是属于著作权法中文字作品的范围,是受著作权法保护的,所以文章的作者可以自愿申请版权登记。《作品自愿登记试行办法》第二条:作品实行自愿登记。作品不论是否登记,作者或其他著作权人依法取得的著作权不受影响。第三条:各省、自治区、直辖市版权局负责本辖区的作者或其他著作权人的作品登记工作。国家版权局负责外国以及台湾、香港和澳门地区的作者或其他著作权人的作品登记工作。第四条:作品登...

    2023-12-27 19:32:29
  • 合同变更的原因有哪些?
    合同变更的原因有哪些?

    合同变更是在不改变主体而使权利义务发生变化的现象。合同变更不仅在实践中司空见惯,也是合同制度的重要内容。网友咨询:合同变更的原因有哪些?四川路石律师事务所刘科位律师解答:常见的合同变更的原因如下:一、双方协商一致变更合同;二、因不可抗力不能履行合同而变更合同约定的部分义务,当事人可以变更合同;三、因情况变化导致合同履行明显不公平而变更的情况,不包括商业风险;四、因当事人违约变更合同,因当事人违约...

    2023-12-27 19:32:19
  • 信阳司法局:收入最多的民事律师刑事
    信阳司法局:收入最多的民事律师刑事

    终于有机会可以吐槽一下律师了,这个心里话已经憋了快5年了。5年前,我确实花费8万多请过刑辩律师,但实际上的花费远不止8万,发票最后开了11万,还不包括平时请律师吃饭应酬的费用。如果你问花8万请刑辩律师只会见了3、4次就开庭,是否值得?那这个问题就得从多角度去回答。1、站在律师本人角度而言,他肯定觉得价格给低了。如果你有能力,他巴不得收你15万、20万或者30万。为什么律师这么狮子大开口呢?难道真...

    2023-12-27 19:32:11
  • 王小明律师:刑事案件律师收费3万
    王小明律师:刑事案件律师收费3万

    刑事律师的费用怎么收取案件提交到法院了,定为敲诈勒索,但是实际不是现在人已经收押,刑事律师的费用怎么收取?凡是移送法院起诉的刑事案件,绝大多数都会判刑的,因为经过公安机关侦查和检察院审查,如果没有犯罪,检察院不会移送起诉的。只有极少数的案件,具体地说,可能不到1%的案件,因为证据不足,或者有其他特殊原因起诉的,法院可能会判决被告人无罪。(一)刑事案件收费按照各办案阶段分别计件确定收费标准。1.侦...

    2023-12-27 19:32:03
  • 离婚家庭财产怎么分
    离婚家庭财产怎么分

    在我国可以通过协议离婚以及诉讼离婚两种方式,离婚就要对财产和子女的抚养权进行分割。那么离婚家庭财产怎么分?离婚时如何保全家庭财产?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法构网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。 一、离婚家庭财产怎么分 如果离婚了财产的分配一般是这样进行的: (一)双方应在协商一致的原则下进行,不能由一方决定; (二)协商不成时,人民法院根据财产的具体情况,以照顾子女和女...

    2023-12-27 19:31:52
  • 民法典的保证人追偿权有哪些?东营民事诉讼律师为您解读
    民法典的保证人追偿权有哪些?东营民事诉讼律师为您解读

    一、民法典的保证人追偿权有哪些《中华人民共和国民法典》第三百九十二条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有...

    2023-12-27 19:31:41
  • 2022著作权的侵权损害赔偿应该怎样计算
    2022著作权的侵权损害赔偿应该怎样计算

    一、著作权的侵权损害赔偿应该怎样计算1、著作权侵权损害赔偿,按以下情形计算:(1)、侵权人应当按照权利人因此受到的实际损失或者侵权人的违法所得给予赔偿;(2)、权利人的实际损失或者侵权人的违法所得难以计算的,可以参照该权利使用费给予赔偿。(3)、权利人的实际损失、侵权人的违法所得、权利使用费难以计算的,由人民法院根据侵权行为的情节,判决给予五百元以上五百万元以下的赔偿。2、法律依据:《中华人民共...

    2023-12-27 19:31:31
  • 口述作品版权怎么保护?版权纠纷律师详解
    口述作品版权怎么保护?版权纠纷律师详解

    口述作品版权怎么得到保护《中华人民共和国著作权法》所称的作品,包括以下列形式创作的文学、艺术和自然科学、社会科学、工程技术等作品。一、文字作品;二、口述作品;三、音乐、戏剧、曲艺、舞蹈、杂技艺术作品;四、美术、建筑作品;五、摄影作品;六、电影作品和以类似摄影的方式创作的作品;七、工程设计图、产品设计图、地图、示意图等图形作品和模型作品;八、计算机软件;九、法律法规规定的其他作品。上述范围内的作品...

    2023-12-27 19:31:21