房屋租赁合同有纠纷房东是否有权终止合同
本文主要讲解有关合同法合同终止法律知识,房屋租赁合同有纠纷房东是否有权终止合同 房屋租赁合同有纠纷,房东是否有权终止合同需要结合具体的情形判断,不能任意解除合同。房屋租赁合同有效的条件包括订立合同当事人具有缔约能力、是真实的意思表示、内容合法等。
一、房屋租赁合同有纠纷房东是否有权终止合同
即使是作为房屋出租者的房东,也不能任意终止合同。应当视合同履行时的具体情形、合同约定来确定。如合同经双方协商一致,明确约定了终止的事由,且该事由符合法律规定,则可依法终止。否则,房东不得随意终止该合同。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
二、如何判断房屋租赁合同是否有效
1.合同的主体。
即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力,出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。
2.房屋的本身。
根据我国相关法律、法规的规定,有下列情形之一的房屋是不得出租的:未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押,未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
3.房屋租赁合同的内容。
当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高,或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时,这样的房屋租赁合同均是无效的,不受法律保护,租金依法没收。
4.登记备案情况。
法构网提醒您,房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后,房屋租赁成为事实之前,应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。
三、签订房屋租赁合同要注意哪些问题
签订房屋租赁合注意的事项:
1.房屋限定的最多住宿人数。
2.租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法,譬如当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还等等。
3.合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租,以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。
4.房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳,若是提前一个月缴纳,实际上是多付一个月的押金。
5.合同盖章请看好盖的是谁的章。
6.损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏,可拍照留存。 另外,在签租赁合同时,一定要把权利义务分清,以免产生不必要的纠纷。